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房产百科>房屋过户>继承过户>房产证上加名字需要什么手续?-房产证怎么加名字-房产证上加夫妻一方的名字

房产证上加名字需要什么手续?-房产证怎么加名字-房产证上加夫妻一方的名字

房飞布     2022-01-27


现在房产证上加名字是很常见的事情,房产证加名字主要是直系亲属之间的房产证加名,父母房产证上加子女名字,或者子女房产证上加父母名字,还有就说夫妻之间的房产证加名字,那么房产证上加名字需要什么手续?

一、房产证加名字情况

(一)有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

(二)有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

(三)、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满2年,5.56%的增值税,满2年则不需要。

3、万分之5的印花税。

44本合同,每本约5(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

温馨提示:1、首先确定是否有房贷,如果有房贷,是不能进行加名的。2、在有房无贷的情况下,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。4、在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证上加名字需要什么手续

二、房产证加名字注意事项:

1、首先确定是否有房贷,如果有房贷,是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时,你的房子已经被抵押。

2、在有房无贷的情况下,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

4、在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

三、婚后房产证上加名字流程就和直系亲属在房产证上加名字的流程是一样的了,主要有四点:

1、在去加名字前,要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。这是必须要准备的,如果不方便复印的话,一般房管局大厅会有复印机,可以直接去那里复印。而且一定要本人都到,也就是夫妻两人都要到场。

2、接下来就是在房管局大厅等待叫号,因为各地的政策不同,收取的费用也就不同,但是大部分地方是收取80元的工本费、5元的贴花费和25元的制图费。这些都是需要缴纳现金的,所以去之前一定要准备好。

3、证件上交齐全,费用缴纳完毕后就基本完成了,只要在10个工作日(节假日顺延)之后,就可以再来房管局大厅领取新的房产证了,这时的房产证上就是两个人的名字。

4、记住,还有一点要注意,如果你们的房子买时候交的不是全款,而是贷款的话,那还要去银行办理一下抵押变更手续,这样以后就不会出现还贷的问题。

以上就是关于房产证上加名字需要什么手续的相关介绍,希望可以帮到大家。



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