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房产百科>房屋过户>继承过户>夫妻离婚房产怎么分割呢?-夫妻离婚房产过户需要哪些手续-夫妻房产过户流程

夫妻离婚房产怎么分割呢?-夫妻离婚房产过户需要哪些手续-夫妻房产过户流程

房飞布     2022-01-14

现在很多夫妻离婚都会遇到房产过户分割的问题。比如婚前另一方买的房子,婚后夫妻共同买的房子,或者又父母出钱买的房子,离婚时房产怎么分割呢?夫妻离婚房产过户的流程步骤是怎样的。房产过户手续、办理房产证过户需要多长时间?


离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续

一、夫妻房产过户的手续

第一步,准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证(如有共有证的,包括共有证);

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

第二步,房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴登记费;

5、取证。

二、办理房产证过户需要多长时间

15个工作日拿到房证,然后交到贷款银行即可

2、一般是在10个工作日拿到的,加上休息日,差不多半个月了!

夫妻离婚房产过户流程

三、离婚房产分割不同情况分类

1、房产增值部分

如果确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房产分割时,房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与

如果是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,但是没有过户的,是可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的房产赠与属于没有法律效应的。

3、一方父母出资买房

如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,那么房产认定为夫妻一方的个人财产。(除非有特殊约定)也就是房子是婚后由父母购买的,但是是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时房产不予分割。

4、双方父母出资买房  

如果由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。

5、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷

如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时房产应该由双方协议处理。如果协议不成的,人民法院可以判决该房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。索要对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。

以上就是关于夫妻离婚时房产怎么分割的,夫妻房产过户手续以及流程步骤的介绍,希望可以帮助到大家。



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