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房产证过户需要多少钱_房产证过户流程及费用详解

房飞布     2021-12-13

房产证过户流程及费用有哪些,一般房产证过户方式有3种类型:买卖过户,继承过户,赠与过户,不同的过户方式过户的流程费用以及手续都是有不同差异的,下面就想详细讲解一下不同方式的房产证过户流程及费用的区别。

一、房产买卖过户

1房产证过户费用;

(1)契税;90以下 购房的按1%缴纳;90140按房价1.5%缴纳;140以上按房价3%缴纳,买方承担;

(2)增值:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;

(3)所得税:房屋产权取得满5年的免征,未超过5年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(4)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/㎡交纳双方承担;

(5)房屋产权登记费:80.00元。买方承担;

(6)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。买方承担;

房产证过户需要多少钱

2房产证过户流程

①、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。

②、签定合同。如卖方所提供得房屋合法,可以交易,买方可以交纳些购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖这双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

③、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

④、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

⑤、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

⑦、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3房产证过户手续

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4)、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6)、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:

①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)

二、房产继承过户

1房产继承过户费用

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

2)、评估费用。

1)资产额100万元以下(100)差额计费比率为5%

2)资产额100-1000(1000)万元差额计费比率为2.5%

3)资产额1000-2000(2000)万元差额计费比率为1.5%

4)资产额2000-5000(5000)万元差额计费比率为0.8%

5)资产额5000-8000(8000)万元差额计费比率为0.4%

6)资产额8000万元-1亿(1亿)差额计费比率为0.2%

7)资产额一亿元以上部分差额计费比率为0.1%

3)、房产继承过户费用

100元登记费、5元的权证印花税。

4)、契税

法定继承人继承房地产,免交契税;

非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

2房产继承过户流程

①、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

②、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)

④、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

⑤、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房产证过户需要多少钱

3、房产继承过户所需资料

(1)、房屋相关权利证书;

(2)、继承公证;

(3)、继承人身份证及复印件;

(4)、房屋登记申请书(收件窗口领取)

注:①房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

三、房产赠与过户

1房产赠与过户费用

(1)增值税;房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳

a、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征增值;

b、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳增值税。若过个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收增值税。

(2)契税

赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与,可以免征契税(国家规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税)

(3)印花税

印花税已免征,在房产赠与过户需要贴花,5/套。

(4)个人所得税

a、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;

b、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,满五唯一免征。

(5)评估费

部分地区需要对过户的房产进行评估,评估的收费从0.3%1%不等。

房产赠与过户

2直系亲属房产赠与过户流程

直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般,直系亲属过户流程主要有三步:

()赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);

()向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是增值税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

()需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

3、非直系亲属房产赠与过户流程

(1)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;

(3)办理公证;

(4)、办理房屋产权转移登记手续。

地点是房屋所在地的房地产交易,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

(5)、赠与人将房屋交付受赠人。

4房产赠与过户手续

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:

(1)赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

(2)缴纳费用。受赠人要缴纳契税、个税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

(3)办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;

(4)办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

(5)、赠与人将房屋交付受赠人。

以上就是不同类型房产证过户涉及到的过户流程费用以及手续的详细介绍,希望能帮助大家,


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