专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>房屋过户>继承过户>房产证过户需要多少钱_房产证过户流程及费用详解

房产证过户需要多少钱_房产证过户流程及费用详解

房飞布     2021-12-13

房产证过户流程及费用有哪些,一般房产证过户方式有3种类型:买卖过户,继承过户,赠与过户,不同的过户方式过户的流程费用以及手续都是有不同差异的,下面就想详细讲解一下不同方式的房产证过户流程及费用的区别。

一、房产买卖过户

1房产证过户费用;

(1)契税;90以下 购房的按1%缴纳;90140按房价1.5%缴纳;140以上按房价3%缴纳,买方承担;

(2)增值:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;

(3)所得税:房屋产权取得满5年的免征,未超过5年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(4)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/㎡交纳双方承担;

(5)房屋产权登记费:80.00元。买方承担;

(6)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。买方承担;

房产证过户需要多少钱

2房产证过户流程

①、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。

②、签定合同。如卖方所提供得房屋合法,可以交易,买方可以交纳些购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖这双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

③、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

④、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

⑤、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

⑦、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3房产证过户手续

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4)、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6)、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:

①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)

二、房产继承过户

1房产继承过户费用

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。

2)、评估费用。

1)资产额100万元以下(100)差额计费比率为5%

2)资产额100-1000(1000)万元差额计费比率为2.5%

3)资产额1000-2000(2000)万元差额计费比率为1.5%

4)资产额2000-5000(5000)万元差额计费比率为0.8%

5)资产额5000-8000(8000)万元差额计费比率为0.4%

6)资产额8000万元-1亿(1亿)差额计费比率为0.2%

7)资产额一亿元以上部分差额计费比率为0.1%

3)、房产继承过户费用

100元登记费、5元的权证印花税。

4)、契税

法定继承人继承房地产,免交契税;

非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

2房产继承过户流程

①、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

②、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)

④、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

⑤、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房产证过户需要多少钱

3、房产继承过户所需资料

(1)、房屋相关权利证书;

(2)、继承公证;

(3)、继承人身份证及复印件;

(4)、房屋登记申请书(收件窗口领取)

注:①房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

三、房产赠与过户

1房产赠与过户费用

(1)增值税;房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳

a、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征增值;

b、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳增值税。若过个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收增值税。

(2)契税

赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与,可以免征契税(国家规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税)

(3)印花税

印花税已免征,在房产赠与过户需要贴花,5/套。

(4)个人所得税

a、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;

b、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,满五唯一免征。

(5)评估费

部分地区需要对过户的房产进行评估,评估的收费从0.3%1%不等。

房产赠与过户

2直系亲属房产赠与过户流程

直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般,直系亲属过户流程主要有三步:

()赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);

()向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是增值税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

()需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

3、非直系亲属房产赠与过户流程

(1)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;

(3)办理公证;

(4)、办理房屋产权转移登记手续。

地点是房屋所在地的房地产交易,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

(5)、赠与人将房屋交付受赠人。

4房产赠与过户手续

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:

(1)赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

(2)缴纳费用。受赠人要缴纳契税、个税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

(3)办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;

(4)办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

(5)、赠与人将房屋交付受赠人。

以上就是不同类型房产证过户涉及到的过户流程费用以及手续的详细介绍,希望能帮助大家,


相关百科

    苏州房产赠与的条件,赠与之后能不能向外出售?

    人们的生活需求越来越多样化,而大多数人们会选择从农村搬到城市,在城市工作奋斗多年,都是为了买一套房,在城市有立足的地方。那么,在城市购房就成了很多人们奋斗的目标之一,有了买卖房产,相应地,就会有苏州房产赠与。
    房飞布     2022-10-05

    苏州公司房产过户给个人怎么操作更方便?

    为了缓解公司压力,房产作为公司比较有价值的资产,是筹集资金比较重要的来源。还有一种情况比如公司业务转型,想要将一部分不必要的业务剥离,这时也会出售部分房产,这时就会遇到苏州公司房产过户给个人的情况。
    房飞布     2022-10-05

    苏州夫妻房产过户容易吗-怎么办理比较好?

    现代生活节奏变化很快,很多时候夫妻遇到一些问题,有时会需要进行苏州夫妻房产过户,有些人感到奇怪夫妻之间为啥还涉及房产过户问题呢,都是一家人,在谁的名下不一样呢?
    房飞布     2022-10-05

    为什么选苏州房产过户代办的人那么多?

    房产过户手续一般都是交给专业的人去做,很多人在买房子这个事情上都会找专业的房屋中介去办理,那么苏州房产过户代办都有哪些优势,让大家都选择他们去办理呢?
    房飞布     2022-10-05

    苏州二手房过户问题繁琐,可全权托付中介么?

    因为好的学校总是在周边已经形成了固定的环境和固定的商圈,而在学区房的周围很少存在新起的小区,在这周围选学区房,那必然只能是选购老旧小区的二手房,苏州二手房过户因此便成为了学区房中的一股热潮。
    房飞布     2022-10-05

    苏州房产遗产继承重在过户,要谨慎对待

    说到遗产所有人都不陌生,遗产便是指财产,就是已经过世的人的私有财产,而继承无非就是将财产所属人的所有财产,尽数分配给他的法定继承人。在苏州房产遗产继承的过程中可以依照遗嘱继承。
    房飞布     2022-10-05

    杭州赠与房产过户费用有哪些-如何计算赠与方式?

    根据现有的法律规定杭州赠与房产过户费用是必须缴纳的,不同的情况缴纳的费用也不尽相同。有的因为情况特殊可能各种费用加起来将近房屋价格的10%以上甚至更高,有的可能因为属于父母赠与孩子,过户费用较低。介绍一下杭州赠与房产过户费用包括哪些?
    房飞布     2022-10-04

    杭州房产遗产继承需要办理哪些手续?有什么注意事项?

    房产继承一旦出现问题就关系到房屋产权的所有权,对于动辄数十万甚至上百万上千万的房产来讲,这也是房屋产权所有人留下的最关键的财产。那么在实际操作过程中,杭州房产遗产继承需要办理哪些手续呢?
    房飞布     2022-10-04

    杭州夫妻房产过户折射出世界百态

    有很多彼此毫无感情毫无爱意的两个人凑合地在一起了。夫妻双方分开,因为房子的归属也能牵扯出人性 的善恶。杭州夫妻房产过户的背后有太多的故事,能够折射出世间百态。
    房飞布     2022-10-04

    杭州房产过户代办靠谱吗?代办都有哪些具体的程序?

    在房产交易的过程中,大多数情况都是买方与卖方进行面对面的谈判,然后再进行购房全过程的交易。不过,有的时候卖方房主因为某种原因无法亲自办理过户交易。这时候就可以请人进行代办。那么,杭州房产过户代办靠谱吗?
    房飞布     2022-10-04

    现在杭州二手房过户怎么办理,第一次办需注意啥?

    杭州二手房过户也是二手房交易中最重要的环节,买卖双方对这个环节都很重视。那杭州二手房过户需要怎么办理,需要哪些手续呢?请看小编为大家整理的相关汇总。
    房飞布     2022-10-04

    详解杭州公司房产过户给个人的材料准备和登记要点

    很多人对于房产过户的程序都是一知半解,特别是杭州公司房产过户给个人更是十分模糊。先了解一下杭州公司房产过户给个人的注意事项,有需要办理此类业务的朋友可以了解一下。
    房飞布     2022-10-04

    说说重庆房屋赠与的情况,赠与手续与公证手续你了解么?

    很多人对重庆房屋赠与的情况并不是特别了解,因为重庆房屋赠与它涉及的情况是比较多的,比如说赠与的条件,赠与的手续,赠与的费用以及赠与协议等等,这其中的相关学问是很多的。
    房飞布     2022-10-03

    去哪里找重庆房产过户代办比较好?

    有需要办理房产过户的朋友可以寻求一些重庆房产过户代办的帮助,应该说重庆房产过户代办常年从事此类工作,对于基本的流程和注意事项十分清楚,对遇到的问题如何解决也比较专业,而且现在的房产过户代办收费也比较合理。
    房飞布     2022-10-03

    重庆房产遗产继承时,多个继承人之间怎样按照规定进行分配?

    房产继承如果继承人是一个人的话,那么这些财产就会全部归一人所有。不过,也会遇到在继承遗产时出现多个继承人的情况。那重庆房产遗产继承时,多个继承人之间怎样按照规定进行分配呢?
    房飞布     2022-10-03
房产过户代办
全国一站式专业房产过户代办服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

热门资讯热门问答买房卖房租房房产过户房产抵押法拍房二手房出租房源商铺写字楼厂房
深圳法拍房 北京法拍房 法拍房 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 房产过户流程手续 赠与房产过户费用 企业房产过户 深圳商铺出租 深圳写字楼出租 深圳厂房出租 深圳二手房 深圳租房 北京二手房 北京租房 北京商铺出租 北京写字楼出租 北京厂房出租 上海二手房 上海租房 上海商铺出租 上海写字楼出租 上海厂房出租 广州二手房 广州租房 广州商铺出租 广州写字楼出租 广州厂房出租 公积金买房 成都二手房 成都租房 成都商铺出租 成都写字楼出租 成都厂房出租 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出租 杭州写字楼出租 杭州厂房出租 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出租 重庆写字楼出租 重庆厂房出租 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出租 武汉写字楼出租 武汉厂房出租 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出租 长沙写字楼出租 长沙厂房出租 西安二手房 西安租房 西安商铺出租 西安写字楼出租 西安厂房出租 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出租 郑州写字楼出租 郑州厂房出租 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出租 苏州写字楼出租 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 南京二手房 南京租房 南京商铺出租 南京写字楼出租 南京厂房出租 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出租 合肥写字楼出租 合肥厂房出租 福州二手房 福州租房 福州商铺出租 福州写字楼出租 福州厂房出租 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出租 东莞写字楼出租 东莞厂房出租 贵阳二手房 贵阳租房 昆明二手房 昆明租房 济南二手房 济南租房 宁波二手房 宁波租房 苏州二手房 苏州租房 天津二手房 天津租房 南昌二手房 南昌租房 南宁二手房 南宁租房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 太原二手房 太原租房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门二手房 厦门租房 珠海二手房 珠海租房 惠州二手房 惠州租房 佛山二手房 佛山租房 长春二手房 长春租房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 房产继承新规 成都法拍房 郑州法拍房 长沙法拍房 离婚房产过户 重庆法拍房 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 天津法拍房 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋过户费用政策 苏州法拍房 阿里法拍房 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 法拍房流程 法拍房税费 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 北京买房 北京卖房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
直买直租
过户代办
微信公众号
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 过户代办