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房产百科>房屋过户>夫妻更名>离婚后房子归一方怎么过户

离婚后房子归一方怎么过户

房飞布     2022-07-25


夫妻离婚往往会涉及到房产分割的问题,由于生活中很多夫妻买房为了省事都会只登记在一方名下,却在离婚的时候房子约定归另外一方所有,因此,离婚后房子要办理离婚过户手续,并且离婚房产过户手续是必须要的,否则房产还是属于夫妻共同财产;


 

夫妻双方由于各种原因导致离婚,在财产分割方面多多少少是有一些分歧的,有些夫妻还念点旧情或者是看在孩子的份上就自己协商好,还有一些夫妻关系闹得非常僵的,就只能通过法院调解或者法院起诉的方式来进行分割;

 

离婚后房子归一方办理过户的两种情况:

 

1、夫妻双方协议离婚的,并且离婚协议书上有明确规定房屋产归属,且明确了一方需配合另一方办理相应登记,则需要双方一同前往现场登记,提供双方供身份证、不动产证(或房产证和土地证)、现场填写不动产登记申请表(双方)、生效的法律文书。

 

2、夫妻双方通过法院调解或者法院起诉的方式办理离婚的,并且法院调解书或者判决书上已经明确了房屋权属,如果对方不配合办理过户手续,这种情况下,房屋归属方可以单独前来提出申请,提供身份证、不动产证(或房产证和土地证)、现场填写不动产登记申请表(单方)、生效的法律文书(法院调解书或者法院判决书)就可以了。

 

离婚后房子有欠款要过户给一方方法:

 

离婚后房子有欠款要办理过户给一方一般有两种方式:转按揭和赎楼过户抵押手续,办理转按揭就是要向银行申请,将一方的贷款人换成另外一方,这种需要银行评估,评估贷款人的资格和贷款条件等,一般很多银行都不做转按揭业务,风险比较大。

 

另外一种就是办理赎楼过户再抵押手续,具体流程是:

 

1、赎楼:由于房子是抵押给银行还按揭的,房产证要想更名就必须将房产证动银行拿出来,办理注销抵押才可以办理过户手续,这样就要先将银行的钱还进去,一般很多贷款人自己没有那么钱还给银行,所以就只能找第三方担保公司帮忙,先垫资,将房产证从银行赎出来,贷款人给担保公司一定的利息,这种就叫赎楼。

 

2、办理过户手续:房产证从银行赎出来以后,夫妻双方就可以去办理过户手续,一般都是由担保公司陪同去办理,因为担保公司不会把房产证直接给到业主,他们为了保证自己的安全,要一直持有房产证,直到他们收到垫资款为止。

 

3、办理抵押:一般通过夫妻离婚的房子过户以后很难再办理按揭贷款,只能是办理消费贷或者抵押经营贷,通过将房产再次抵押给银行,银行再放款还给担保公司,这样就相当于办理完过户手续,新的房产证持有房自己换贷款。

 

    离婚后房子归一方不管是协议离婚的还是法院调解的,一定要在第一时间去办理过户手续,如果没有办理房产过户手续房子还是属于夫妻双方的,任何一方导致的债权纠纷都有可能影响房屋产权,如果房源被法院查封的情况下,那么办理过户手续就难上加难了。

 

     

 

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