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房产百科>房屋过户>夫妻更名>离婚房产证去掉一个人名字怎么办理

离婚房产证去掉一个人名字怎么办理

房飞布     2022-07-05


夫妻买房的时候,双方为了自己能有保障,房产证上都希望写上自己的名字,这样就代表自己有一半的房产,房子要处理也需要自己签字同意,相对更加放心,但是夫妻在离婚时房产证要去掉名字就相对没有那么容易,特别是夫妻房产有欠款的,离婚房产证要去掉一个人的名字更加麻烦;


离婚房产证去掉一个人名字怎么办理

 

夫妻房产有两个人的名字,离婚房产证去掉一个人的名字,要根据实际情况来定,要看夫妻离婚是协议离婚还法院判决离婚,还要看房产有没有欠款,办理的手续都是不同的;

 

离婚房产证去掉一个人名字按照离婚方式不同办理流程是:

 

1、如果是协议离婚,夫妻双方一同带上相关资料一同到房产所在地的房管局办理离婚析产手续即可;

 

2、如果是诉讼离婚,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户;

 

离婚房产证去掉一个人名字需要的材料有:

 

1、身份证(及复印件);

 

2、离婚协议书、或者法院判决书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

 

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

 

4、房屋产权变更登记申请表;

 

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明;

 

夫妻房产有欠款,要办理离婚房产证去掉一个人名字的方法:

 

一般如果房产贷款没有还清,房产证都是抵押在银行,想要办理房产过户或者房产证去掉名字,首先要讲房产证从银行赎出来,然后再去房管局办理去名字的手续流程,将房产证从给银行赎出来一般有三种方法:

 

1、向银行申请转按揭,转按揭就是银行将房产的还款人从现有人直接转到另外一方,办理转按揭需要银行配合,一般很多银行为了规避风险,都不做转按揭业务了;

 

    银行转按揭手续流程是:

 

1)售房人向贷款银行提出申请;

 

2)贷款银行审查申请;

 

3)经审查通过后予以售房人转按揭;

 

4)贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议;

 

5)购房人向银行提出新的贷款申请;

 

6)购房人与银行签订新的贷款合同;

 

7)购房人签订新的抵押合同;

 

8)售房人办理注销抵押登记手续,购房人办理新的抵押登记手续;

 

9)售房人终止原借款合同,购房人履行新的借款合同;

 

2、夫妻双方自己有钱可以将现在的贷款直接还清,然后再办理房产证去名字手续;

 

3、找第三放担保公司,担保公司先将银行贷款还清,然后去银行办理注销抵押,夫妻双方可以去房管局办理房产证去名字手续,办理完去名字手续以后再将房产抵押给银行,然后还钱给担保公司,这种担保公司需要收取一定的利息和手续费,具体的全国各地的收费标准不同;

 

    离婚房产证去掉一个人名字,如果夫妻双方协商同意达成一致意见,办理就相对简单一些,如果有一方不同意,那么办理起来就会很麻烦,毕竟通过法院判决劳民又伤财,再加上如果房子有欠款,就算法院判了,还是需要办理赎楼流程,不仅费用高,办理的时间也会非常长。

  

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