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房产百科>房屋过户>夫妻更名>离婚房产有贷款如何分割

离婚房产有贷款如何分割

房飞布     2022-05-24


离婚已经这个词已经不是什么新鲜事了,以前离婚大家都觉得很丢人,现在离婚感觉很正常一样,据全国网络数据显示,2021年全国离婚率达到了40%以上,相当于10对夫妻就有4对夫妻选择离婚,然而离婚就会涉及到离婚财产分割,房产作为一个家庭主要的财产,离婚房产分割就是离婚财产分割的重头戏了;

 

离婚房产分割要分为婚前财产和婚后财产,房产还要看有没有欠款的,如果有欠款的要看是婚前首付还是婚后首付等情况,只要把这些情况确定清楚了然后在办理分割手续,如果是离婚房产有贷款的应该如何分割?


离婚房产有贷款如何分割

 

离婚房产分割标准是只要属于夫妻婚内共同财产都是平均分配的原则:

1、如果房产是个人婚前财产,那么离婚后也属于个人财产;比如:个人婚前全款买的房产,或者是个人父母给的房产,这些都是属于个人单独所有;

 

2、如果是婚前首付,婚后还贷款的房产,这种房产就要区分婚前首付金额和婚后还贷金额,以及现在房子的市值等情况,要按比例区分婚前财产和婚后还贷的财产,婚前财产属于个人所有,婚后还贷的金额属于夫妻共同所有,如果房子有升值和贬值的情况,就要协商按比例调整婚前和婚后金额;

 

3、如果房子是婚后支付的首付,婚后还的房贷,或者是婚后一次性买的房产,这种都是属于夫妻婚后房产,在离婚分割的时候都是属于夫妻共同财产,平均分配;

 

离婚房产有贷款如何分割


离婚房产分割方式

1、全款房离婚房产分割:

全款的房子离婚分割如果房产证和离婚后房产归属人是同一个人,那么就不需要变更,只需要在离婚协议书上面写清房产归属就行;如果房产证的名字和离婚后房产归属人不是同一人,就需要去房管局办理变更手续;

 

2、离婚房产有贷款如何分割:

离婚房产有贷款是不能直接更名的,离婚房产有贷款如果房产证上的名字和离婚后房产持有人是同一个人,那么这种就相对简单,直接不用变革,只要离婚协议书确定好就行;但是如果房产证和离婚后房产归属人不是同给一个人,这里就要涉及到赎楼,过户和再抵押贷款的情况;

 

这里说一下赎楼,赎楼就是房产有欠款,房产证抵押在银行,想要办理房产更名就必须要从银行将房产证取出来,办理注销抵押,这种需要找担保公司垫资,然后再办理过户,过户完成之后,再将房产证抵押给银行,银行把钱还给担保公司,这种就是赎楼的手续,赎楼手续相对比较复杂,这种要找专业的代办公司来办理,自己办理没有专业的渠道很难搞定,推荐:房飞布平台(官网、app、微信公众号、微信小程序),全国专业房产过户代办服务;


离婚房产有贷款如何分割

 

其实离婚房产有贷款分割还有很简单的方式:

 

1、一房屋的所有权和贷款归一方,按照房屋的现价给予另一方合理补偿,或在双方的其他共同财产多分给另一方或者给予等值补偿;这种就不会涉及到有贷款的房产更名的情况;

 

2、通过借款方式把房屋的贷款还清,再将房屋出售,出售款还清借款后再对出售款进行分割;

 

夫妻房产属于夫妻共同财产,离婚也要平均分配,只要确定好婚前和婚后财产,然后按照比例分割就行,离婚房产有贷款分割是房产分割中最麻烦的一种,如果想要离婚有贷款的房产分割简单就采用补偿的方式,不用变更房产持有人和贷款人就相对比较简单,如果一定要变更那么就找一家专业的房产过户机构来代办,省心又省钱。

 

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