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房产百科>房屋过户>夫妻更名>离婚财产如何分割?离婚房产如何分割?

离婚财产如何分割?离婚房产如何分割?

房飞布     2022-04-29

 离婚财产如何分割,这其实对于很多夫妻都是不想面对的事情,因为都是彼此曾经的最爱,一旦走到离婚这一步,可能很多东西都变得现实,在这个时候大家都会想着自己的利益,为自己争取更多的财产,所有才有了离婚财产如何分割这个难题,因为婚姻期间,家庭所有的东西都是属于婚内财产,这样就会导致离婚财产分割实际的面会很广,牵涉到的东西会很多,那么离婚财产应该如何分割呢?


离婚财产如何分割?


根据《民法典》,离婚财产分割应该遵循的原则是:

(一)夫妻的共同财产由双方协议处理;

(二)男女平等原则;

(三)协商不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决;

(四)一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿;

(五)由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的,无过错方有权提出婚姻损害赔偿

(六)一方婚前购买的房产,婚后共同还贷的,财产归产权登记方所有,但对增值部分和还贷部分给对方予以补偿;

(七)离婚后对尚未处理的共同财产应予以分割;

(八)夫妻相互借款,离婚时按借款协议处理;

(九)一方擅自处理财产的,离婚时可以请求赔偿;

(十)离婚时隐藏财产的可少分或不分。

离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。


那么离婚房产应该怎么分割呢?

其实房产对于家庭是一个大的资产,并且房子属于大件商品,有时候买方会涉及到全家人的资金,一旦夫妻离婚,那么房产分割也就变得非常复杂,那么哪种情况算是夫妻财产,哪种情况是婚前财产呢?


一、是支付全款或者已经还清了贷款,并在婚前获得房产证,这属于个人财产。这种情况一般来说大家都能界定清楚,因为在婚前房子就已经完完全全的属于自己;

二、是你支付了全款或已还清了贷款,但是是在婚后才获得房产证,虽然房产证到手的晚了一些,但房子仍然是属于你的个人财产;


三、是个人在结婚前只支付了首付款,然后进行了贷款,把房屋落在了自己的名下,贷款部分则是在婚后夫妻双方共同偿还。这种情况在财产分割时一般由夫妻双方协议分配,协商不成,房屋仍然属于房产证署名人个人财产,夫妻双方婚后一起还贷款的钱和房子在此期间所增值的部分可以双方平分,也可以由一方对另一方做出补偿,剩余未还的贷款则由房产证署名人来偿还。房屋补偿款=夫妻共同支付款项(含本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%


 离婚房产如何分割?


在确定婚前财产和婚后财产以后,就要办理离婚房产分割手续了,离婚房产分割手续就是房产过户的一个过户,离婚房产过户属于夫妻离婚析产,需要的手续是:

1、准备材料

离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。房产交易转绘办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。取证。

3、缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

离婚财产如何分割,是一个比较负责的事情,因为毕竟夫妻走到离婚这一步,肯定是很难相处的,既然很难相处就很难一起去讨论和做一件事情,所以离婚财产分割就变得像是各自自己的事情,都是站在自己的角度去争取一些东西,办理分割就很复杂,如果没有第三方介入,有时候只能通过走法律程序才能完成,所以这里的一些建议,希望能帮助到正在办理离婚手续的你,特别是离婚房产如何分割的问题,更是一个家庭最重要的财产,分辨财产,办理手续等自己弄清楚就不会后悔。离婚房产过户专业代办:房飞布(官网、app、公众号、小程序)。


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