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房产百科>房屋过户>法拍房>揭秘真相:购买广州法拍房应注意什么问题?

揭秘真相:购买广州法拍房应注意什么问题?

房飞布     2022-09-20


随着市场经济的高度发展,市场主体和市场主体之间就会更多的产生交易关系,有的时候某个市场主体经营不善,就会产生债务,当债务人还不清债务,债权人就会选择起诉,就可能涉及到将债务人名下的房产进行拍卖的情况,拍卖的钱再偿还债权人,也就是我们所说的广州法拍房,当我们买这样的房子时,需要注意什么呢?


广州法拍房


一、广州法拍房产生的原因

产生的原因有以下几种:

一是由我们的按揭贷款产生的,比如我们在银行进行商业贷款的购房合同,如果因为各种原因,无法偿还房贷,那么银行在确认无法收回贷款后,就会向法院起诉,处置掉你的房产,处置的钱用于偿还房屋贷款;

二是没收的房子,比如涉及贪污腐败案件的没收财产,如果犯罪嫌疑人有房产,就会对房产进行拍卖,拍卖所得全部以罚没款的形式缴入本级财政。

三是个人或企业与另外一个主体之间产生的债务债权关系,比如甲乙双方,甲方如果欠乙方钱,甲方还不上,乙方对其起诉,需要处置甲方的房产,就形成了这样的房子,还有一种就是没有了房主的房子,也没人继承。

二、购买广州法拍房需要注意的问题

现在的广州法拍房可以通过网站进行拍卖,比如淘宝、京东等平台,但是你不能仅靠在网上的浏览就确定要买这所房子,而且房屋的价格都是非常高,一定要现场看一下,以现场看到的房子为准,比如室内装修,有没有老化的情况,有没有看着高档却很廉价的东西,看看房屋周围的情况,比如小区物业情况、周围的环境等,还有供暖、供水、供电等情况。

要弄明白房屋是否存在其他问题,比如是否还有其他债权人占了房子或者强行将很多东西放在房子里,还有房子是不是还和别人有租赁关系,一般来说,拍下法租房,如果房子还有租赁关系,也需要你自己去解决,这点一定要明确。

购买这样的房子,一定要注意看一下周边的学校,看看房子符不符合入学条件,如果不符合入学条件,那么你再处置的时候,房子就会大大降价,还有就是周边的配套,比如市场买菜方不方便、停车方不方便等问题。

如果你要购买广州法拍房,千万需要谨慎,网上也报道过因购买这样的房子出现问题的。


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