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阿里法拍房靠谱吗?-阿里法拍房贷款流程步骤-法拍房风险及注意事项

房飞布     2022-01-07

由于法拍房的特殊性,法拍房一般成交价低于市场价的20%-30%左右,所以很多会选择法拍房市场,那么在阿里法拍房平台拍卖的房子靠谱吗?阿里法拍房能贷款么,以及购买阿里法拍房有哪些注意事项呢?

一、阿里法拍房靠谱吗

阿里法拍房都是靠谱的,阿里拍卖是我们中国非常知名的一个拍卖平台。但是拍卖的房子有的是查封扣押的,有的是银行抵押的,所以很多产权人有的没有腾房,有的银行还有贷款,所以想收房入住会有很多麻烦。

在拍卖的过程中,阿里巴巴只是担任了一个平台的角色,所以,关于所拍卖的商品方面,还是需要看一些公证机构的资质到底如何了

二、阿里拍卖房产可以贷款吗

阿里法拍房,要看该房屋是否有银行配套贷款的标识。如果有则是可以贷款的,大部分法拍房是可以选择贷款的。

法拍房贷款主流模式是:阶段性担保购房按揭,流程如下:

申请贷款→竞拍成交→第三方阶段性担保→银行发放贷款、支付法院→办理房产过户及抵押→阶段性担保责任解除

三、阿里法拍房贷款步骤

1、贷款资格预审(参拍前2周)

材料准备:身份证、户口本、结婚(离婚)证、收入证明、银行流水(1年)、征信报告。

2、贷款参保函(参拍前协调)

后续银行放款需要第三方担保,担保函最迟在得标后5个工作日内拿到,所有要提前上的商定好相关事宜。

3、银行面前复审(得标当日)

核实预审时全部资料,出具产调表、竞拍保证金转账凭证、成交确认书等,签订贷款协议。

4、银行放款审批(得标后5日内)

成交后,尽快将首付款交至法院指定账户,凭首付款缴纳凭证及担保函,银行放款。

5、解封解押过户

及时到法院以及房管局档案局等相关部门办理解封、解押、过户、拿到房产证。

6、房屋抵押登记

在银行完成其他项权证归档后,购房人凭身份证领取借款合同和产权复印件,开始还款。

阿里法拍房

四、淘宝阿里法拍房购买流程

1、在淘宝拍卖上报名(参与拍卖需要淘宝和支付宝账号,且需实名认证)

2、缴纳拍卖保证金(大约在起拍价的10%,建议提前1-2天交,以免遇到问题错过拍卖)

3、竞拍成功,向法院确认账户,直接线上转款交齐剩余尾款。(悔拍后保证金不予退还)

4、签订拍卖确认书。

5、领取法院裁定书,然后当天到税务局审税(注意,审税关系到后续交税的减免问题)。

6、带上所有相关材料,到不动产中心办理完之后的相关事项,然后等候通知,再缴纳剩余税费及领取不动产权证。

五、关于购买法拍房的风险

1、房屋摸查情况很重要

首先注意房子是否存在租约,有没有人占用,这些都会影响之后的过户问题。如果房屋带有租约,买卖不破租赁原则,租约是有效的,必须要等到租约到期才能收回房子(万一租约来个1020年,就亏大了)

2、了解学籍是否被占用

如果被占用,必须等到该学位到期,才能入学就读。如果占用孩子才上一年级,就需要等足6年,所以有适读小孩要谨慎考虑。

3、了解上一个业主是否已经搬离

根据法律规定,如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的,不能强制迁出(纠纷就是这样产生的)。

4、多种渠道去了解房屋及业主的欠债情况

如果有银行抵押,一般阿里上拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷,后续的麻烦不可小觑,债务人上门要债时,就只能报警了。

5后续交易税费及隐藏费用

根据司法拍卖的行规,涉及买卖双方的各项费用,均由竞得者支付。而且房屋隐藏的水电费,物业费,其他等费用都是,买家支付。

以上就是关阿里法拍房的相关知识,包括购买阿里法拍房贷款的流程步骤,已经购买法拍房的风险及注意事项。希望可以帮助到大家。




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