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天津法拍房能买吗-天津法拍房限购吗-天津法拍房竞拍流程以及注意事项

房飞布     2022-01-03

天津的法拍房目前不限购,没有户口没有社保都可以购买。如果是自住的话,天津的法拍房性价比十分高,。天津的法拍房相对来说比较冷门,竞争力小,更容易低价拍到。

一、什么是法拍房

所谓法拍房,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得金额偿还债权。

法拍房的来源主要分为四部分:按揭违约、民间借贷违约、司法没收及无主房产。

换句话说就是,法拍房大部分都是由于高杠杆炒房客资金断裂,还不清月供被收回了;也有做生意倒闭,拿房产抵债的,还有人和人之间有债务纠纷,借钱不还的。形形色色的情况都有。

法拍房在被进行拍卖之前,法院会给一个评估价,评估价是根据房产价值以及当地的楼市行情综合评定的,一般比市场价会低一点,起拍价通常是评估价的70%,所以说如果竞争力不大的话,以市场价格的七八成就可以买到一套法拍房。

二、天津法拍房购买流程

1、根据自己的需求选房。对心仪的房产做尽职调查,主要调查房子的占用情况,并看能否解决。

2、计算税费。把所有费用整合起来算一下,看费用到底是否合适,另外一定要看房产是否有其他欠费,确定自己是否能接受。最后确保房子是可以拍的。

3、做竞价方案,提高拍中的概率。

4、提前准备好个人资料,做贷款预审,保证是能够贷款的。

5、竞拍成功后就可以拿法院出的三书,去产权交易中心办理缴税过户了。

天津法拍房

三、天津法拍房注意事项

1、寻找法拍房源请务必找正规平台

目前有7个正规平台:阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、中国拍卖行业协会网、人民法院诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。除此之外的平台,慎重!

寻找到意向房源后,仔细阅读公告,规避初步风险。像租赁情况、产权证、装修情况、是否腾空。有些关键信息在网站上能直接体现,有的需要仔细背调。

2、房屋权属问题和高额交易税费问题

担心产证没下来、土地出让金没交齐的,提前去房管局查产调,房屋土地性质、是否有产权证、税费、抵押等问题都一目了然。

3债务影响问题

这里需要特别注意该房子是否有关联抵押(联合抵押)。如果有,就需要等关联抵押物全部解押后才能办理该房子的解押手续,这会影响办理不动产证速度。如果等着拿房本贷款的,需要多注意。

4、要实地看样

房子属性上风险排除后,就要去房子实地看样。小区环境、是否有租赁、是否腾空、房屋本身瑕疵等,都需要实地考察。

5、物业费等其他问题

去物业核查该房屋的水电、物业、维修基金等欠费情况。欠的水费、电费、物业费、维修基金等,都要折算在成本里。

6、户口问题

原业主不迁户口,你的户口就进不去。需要购买者自行找相关部门解决。特别是学区法拍房,一定要确认学籍是否被占用,不要耽误孩子上学。

法拍房作为最常见房产类不良资产,是已经进行到司法拍卖阶段的“良性资产”。涵盖写字楼、土地、房产、高端豪宅等等,不但为资本市场提供了“好去处”,更为很多购房者提供了新选择。法拍房的价格大致是市场价的7折左右,所以,运气好的话,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万。部分热门城市未将法拍房作为限购房对象,给了不少人“捡漏”的机会。

最后重点提醒一句:法拍房有风险,入手需谨慎。如果一定要买,普通买家应首选和市场上领先的专业法拍辅助机构进行合作,这样法拍房存在的上述风险,便可通过专业的尽调识别和规避,确保无风险享受法拍房的折扣红利!



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