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广州法拍房有哪些风险需要注意什么_如何避免法拍房风险?

房飞布     2021-12-13

上周广州法拍房共成交19套房产,成交面积共2475.71㎡,成交金额共9663.53万元,整体成交均价39033/㎡。

广州上周流拍的法拍房共65套。其中15套房产已重新上拍,且都降价开拍,捡漏空间大。未来两周广州将会有大批法拍房产上线开拍,共147套。这些房源区位优、户型好,且93%的房源都低于市场评估价起拍,整体起拍均价仅22035/㎡,捡漏机会大

一般情况下,广州法拍房的税费均由竞买人承担,和正常二手房交易买卖税费稍有差异,但总体差别不大。但是竞买法拍房在缴纳税费可能存在的风险,例如:买受人税费太高,各种税费加起来几十万,这是由于在竞拍前没有核算清楚税费导致的风险。部分法拍房存在二次过户,法拍房业主、房产来源、土地来源不同而承担巨额税费的法律风险。所以提醒竞买人在竞买前需要认真研读竞拍公告,认真解读拍卖文件,测算税费。

广州法拍房有哪些风险需要注意什么

广州法拍房存在的风险:

一、房产尚未登记在被执行人名下,二次过户两次交税的风险。

这种情形多数表现为法拍房尚未过户到被执行人名下,产权还登记在房地产开发商名下,需要二次过户,房产证上的产权人才能过户到买受人名下。

法拍房每次过户,都需要支付相关税费,所以一旦涉及到二次过户,需要缴纳的税费不仅计算规则复杂,并且缴纳额度也会很高,我们建议:个人不熟悉二次过户的税费计算方式时,不要尝试需要二次过户过户的法拍房。

二、法拍房登记在企业名下的税费比登记在个人名下差别较大

 法拍房登记在公司企业名下,房产过户缴纳法拍房税费时,是按“销售不动产”征税,征税的类别比较复杂,除了契税之外,还要缴纳印花税、企业所得税、营业税及附征、土地增值税等附加项。计算方式的具体数值要依据公司的具体情况。

三、法拍房来源于赠与、继承、遗赠的,和买卖取得产权的税费不同

  继承、赠与或遗赠得来的房产再进行交易时,交易涉及的税种类型还是:契税、增值税及其附加税个税。但是和普通二手交易不同的是,上家需要缴纳的个税为房屋交易所得利润的20%(直系亲属之间满五唯一免征)。在决定竞拍前,需要提前核算清楚税费。

四、法拍房为安置房、经济适用房、房改房等特殊房产的,因为需要交纳土地出让费用可能需要承担巨额税费。

这一类法拍房在拍卖出让时需要补交土地出让金,会多出部分税费,在对法拍房前期尽调时,需要向相关部分询问是否可以顺利过户以及如何缴纳法拍房税费之后,再决定是否参拍。


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