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房产百科>房屋过户>法拍房>法拍房的好处和坏处有哪些_法拍房是什么意思呢?

法拍房的好处和坏处有哪些_法拍房是什么意思呢?

房飞布     2021-11-25

现在市场上很多人都会听到“捡漏”法拍房的,那么什么是法拍房你知道吗,你知道法拍房的好处和坏处吗,如果这些都不了解,千万不要相信“捡漏”法拍房了。

一、法拍房是什么意思

"法拍房"就是法院拍卖房产的简称。一般来说,当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时,而被债权人走司法程序请求法院拍卖,将名下房屋拍卖,以拍卖所得价抵债。此外,被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售,购房者是可以购买的。

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

法拍房的好处和坏处




二、法拍房的好处

1、不限购

目前全国绝大部分城市,对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是,也有一些城市对法拍房实施限购,例如深圳、北京。

2、价格低

法拍房可以七折、八折、九折起拍价格透明通过网站公示,不会存在差价。大多数法拍房最终成交价比市场价低10-20%;。

3、时间短

法拍房交易时间极短,房产过户仅1个月左右。法拍房无需支付拍卖服务费。

4、可以按揭贷款。

征信好的客户可以根据个人条件和需求,可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。

、买法拍房的坏处

1、不退保证金

法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,如果违约的话,保证金是不会退的。

2、债务纠纷

有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。容易产生债务纠纷

3收房难

对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题;比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题

同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5房屋隐形问题

买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。

法拍房有利也有弊,对于想要“捡漏”法拍房的人来说,在选择法拍房时一定要多去了解法拍房相关的知识,如果自己一点都不懂法拍房建议不要自己去弄法拍房,或者找专业的法拍房机构帮忙竞拍也是可以的。






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