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房产百科>房屋过户>法拍房>法拍房可以贷款买吗,贷款流程条件手续有哪些呢?

法拍房可以贷款买吗,贷款流程条件手续有哪些呢?

房飞布     2021-10-19

法拍房是法院强制执行拍卖的房子,这类房子在进行售卖的时候一般会比市面上的房屋价格低一些,同时购买这类房屋也存在一定的风险。如果想要购买法拍房的朋友一定要了解清楚风险,同时需要注意在买法拍房的时候是否可以进行贷款?

法拍房和二手房、新房一样,大部分是可以按揭贷款的,目前法拍产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。主要是因为:法拍房主要是由法院处置的,款项需要在规定的时间内打入法院的指定账户,如果不在规定时间内完成全款动作,则会被法院认为悔拍。关于这一点在拍卖公告上有明确表示,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。


一、法拍房按揭贷款的流程

办理法拍房按揭贷款,主要有这几个流程:提交材料→贷款预审→预审通过→拍中审核→审核放款

需要注意:法拍房按揭贷款的预审分为两个方面,一是看个人的贷款资质,二是法拍房源的贷款资质。

一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员,只根据个人的贷款资质进行银行预审。因此,在贷款预审时,要充分利用好借贷人的资信,才能得到最优质的的预审结果。

针对法拍房源在贷款资质审核会在拍中审核环节中,由银行经理在系统中操作。

而法院规定的时间,一般付款时间只有5-15个工作日,这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款,而公积金贷款办理的流程更长,所以这也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因。

因为申请法拍房贷款,必须在参与法拍前向银行提交《贷款预申请表》,以及身份证、户口本、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行进行资质审核。

所以办理法拍房贷款必须需要【第三方担保公司】出面为借款人做担保,保证银行可以在没有拿到产证的情况下给借款人放款。下本后担保公司保证用户拿着房本及时到银行上抵。 这样一来,既符合了银行的风控要求,又解决了法拍房贷款的放款问题。

法拍房可以贷款买吗


二、法拍房贷款申请条件和材料

1、申请法拍房贷款的条件:

1)有购房资格,有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

2)良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

3)银行规定的其他条件。

2.法拍房贷款需要的材料:

1)夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议);

2)双方单位收入证明、双方近1年工资流水;

3)房管局开具双方有/无房证明(以家庭为单位)及双方征信报告;

4)竞拍公告、竞拍详情、竞拍成功确认书、保证金详情等。


三、法拍房的贷款利率是多少?

目前的法拍房贷款政策,银行的首套利率为基准利率上浮5%-10%,二套利率上浮20%,批贷周期一般为三个工作日(申请贷款资料齐全)。


四、法拍房最高贷款额度是多少?

一般来说,最高额度可达六成。如果购买首套房产,普通住宅最高可贷款6.5成,非普通住宅最高可贷款6成;如果购买的是第二套房产,普通住宅最高可贷款4成,非普通住宅可贷款2成。





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