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法拍房如此便宜,购买法拍房有哪些风险需要注意什么

房飞布     2021-08-09

在面对如今房价越来越高的一种情况,许多购房者将购房的目光关注到了一些特殊的房产,比如说法院拍卖的法拍房。一般情况下来说,对于这样用于被拍卖的房子,起拍价格肯定要低于同地段以及同面积的二手房价格,所以也就能够吸引到一些购房资金比较紧张或者一些没有购房资格的购房者来参与的购买竞拍的过程当中。但是需要注意的一点,对于法院拍卖的房子背后的风险还是要做到充分的了解。

对于法院拍卖的法拍房来说,基本上都是由于相应的债务人无法进行偿还债务而被迫拍卖房产。如果原先的房产的主人人品相对可靠,只是暂时性的资金周转不灵而出现房产被拍卖的情况,那么对于这样的房产来说,相对而言比较省心。但就目前来说,我国的民间借贷并没有通过国家相应渠道来进行查询,所以如果原先房产的主人是因为债务问题而出现跑路的情况下,那么这样的房产在购买入住之后,就很有可能会遭到其他的债权人的追讨,碰到一些不讲理的债权人,其实也会造成一些非常麻烦的生活琐事。所以购买这样的房产的时候,法院是不会非常明确的告诉购房者原房主的背景以及该房产被强制拍卖的具体原因。

另外对于法拍房购买的风险就是不能够落户。很多的时候,对于法院拍卖的房产上是由原户主落户,而法院通过拍卖确认书,执行裁定书等法律程序,将拍卖的房产合法的过户给了竞拍者,竞拍者理应拿到房产的产权。但是如果遇到原先的房主不愿意迁出户口的情况时,法院是没有强制要求原房主从户口当初迁出的权利。所以说对于购房者而言,如果购买了这样的房产,那么户口就存在没有办法落户的可能性,而户口不能够落户,也就意味着子女在就学等问题方面,没有办法得到一个合理的解决。

 法拍房的风险有哪些呢?

能够看到的是现如今各个地区的法拍房非常的火爆,正在成为抢购的重要对象。对于法拍房有哪些风险需要注意什么,首先要知道法院拍卖的房产一般都是因为债务等问题,而被法院强制性的进行拍卖。比如说原先的房主可能在房贷方面出现了断供的情况,或者房产被司法没收,以及可能存在民间借钱违约等违法问题,都有可能导致房产被法院的拍卖,所以这些被法院所拍卖的房子背后的历史并不是特别的光彩。

 

也正是由于这样的一些因素,所以也就导致了法院拍卖的房产的价格要比正常的商品房价格交易更低一些。而在了解法拍房有哪些风险需要注意什么的时候,其实对于法院拍卖的房子还存在优势,那就是对于法院所拍卖的房子在很多的城市并不限购。这样的优势对于在我国的一线与二线城市来说非常的难能可贵,对于一些并没有一线二线城市户籍的人来说,在一线城市买房,可能需要最少连续缴纳5年的社保,对于很多年轻人没有办法等待这么长的时间,所以通过法院拍卖的一些房产来获得户籍,其实也是目前一些年轻人解决大城市落户困难的一种解决方式。

但是对于法拍房有哪些风险需要注意什么,一定要格外的关注,并不是任何的事情都是相对的,对于同样品质的商品房来说,虽然法院拍卖的房产要比同品质的商品房价格更加的便宜,但其实背后所存在的风险也要比商品房更高。首先对于法院拍卖的房产是需要额外缴纳税费,如果交易普通的房产税费是由买卖双方分别承担。而对于法院拍卖的房产来说,实际情况当中法院拍卖的房子,如果被执行一方不配合,那么如果法院拍卖的房产的信息不能够被真实掌握,绝大多数的情况之下,交易房产的税费需要由购房者来进行全部的承担。所以这样的一种情况之下,也就变相的增加了购房者的购房成本。


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