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购房者想知道法拍房有哪些风险需要注意什么

房飞布     2021-08-06

房子是对于现在很多的家庭影响重大的寄托,而大多数人会觉得一生当中总要购买一套房子才能够完成成家立业。但是现在对于很多城市房价普遍比较高,在城市里面购买房子对于绝大部分的工薪家庭来说,并不是一件容易的事情,所以一些价格比较低的房源也就引起了人们的注意。而今天主要介绍的就是对于目前比较受关注的法拍房有哪些风险需要注意什么

 法拍房有哪些风险需要注意什么

对于法拍房有哪些风险需要注意什么,其实首先要考虑的就是购买了法拍房却不能够及时入住的风险。根据专业人士的介绍购买法拍房,其实在流程上跟购买商品房的交易流程并不是特别一样。但正因为交易流程上存在着不同,所以也就导致了法院拍卖的房产在很多信息上都不透明。比如说购买的法拍房,如果存在租赁在前,抵押在后的情况,并且原先的房主跟租客签订的租赁时间依然在拍卖之后处于有效的状态,即便是购房者购买了这套法拍房,那么原先的租赁协议也是有效的,所以对于购房者来说,是不能够直接进入到购买的这套法拍房当中居住。

对于法拍房有哪些风险需要注意什么,其次要关注的就是可能会存在补交一些费用的情况发生。对于一些想要购买房产的朋友来说,千万不要看到法院拍卖的房子起拍价格比较低,就认为自己一定能够以比较低的成本购买到房子,但其实实际最终购买法院拍卖的房子,要付出的购房成本要远远超出人们的预期。就拿需要缴纳的契税来说,法院拍卖的房产其实也需要额外缴纳一定税费,而且法院会出具相应的材料与文件,虽然可以办理免交增值税,但对于一些契税方面的税费是不能够减免的。另外对于原先房主以及房产信息的不了解,购房者如果没有实地考察过房子,发现购买的房子破坏比较严重的话,那么可能在未来还需要大量的维修费用。


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