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房产过户子女最好方法是什么_继承、赠与、买卖哪一种最省钱?

房飞布     2021-11-29

房产过户子女最好方法是什么呢?是无偿赠与给子女还是去世后继承过户给子女有或许是正常的买卖过户给自己的子女呢?很多人可首先想得到的是赠与过户,其次就是继承过户,最后才是买卖过户,那么真的是这样吗?下面我们来具体分析一下到底房产过户子女最好方法是哪一种?

一、赠与过户

父母将房产无偿赠与过户给子女,虽然不需要缴纳个税和增值税,但是契税、评估费以及公证费是需要缴纳的:

1、评估费:房产赠与时要对房产现在的价值进行评估,必须交给专业的机构进行房产估值,评估费大致是房价的0.25%

2、契税:赠与房产的契税是全额征收的,征税比例是3%不在享受政策买卖过户的契税优惠税率。

3、公证费,根据有关收费标准,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取,证明单方赠与或受赠的,减半收取。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。一般公证费为1%

如果房子价值100万,那么赠与过户费用为100X0.25%+3%+1%=4.25%x100=4.25

房产过户子女最好方法

二、继承过户

继承过户的最大的好处就是几乎没有税费,几百块就可以搞定;但是继承过户的条件很单一,就是必须房屋产权人去世后才能过户,而且继承过户手续很繁琐。其中涉及继承顺序是遗嘱继承还是法定继承。是否存在多个继承人的问题还有继承的合法性以及继承人的顺序的确定,以及公证和其他继承材料需要交由相关部门进行公证审核。

继承过户的费用也就是几百块手续费就可以搞定。

三、买卖过户

如果房子是满足满五唯一条件的那么买卖是相对最划算的。满五唯一指的是房屋产权满5年以上而且是唯一家庭房。因为满五唯一的房子不需要缴纳个税和营业税。只需要缴纳契税,登记费,印花税等。

契税:税率1%(房屋面积小于90;税率1.5%房屋面积大于90)以上税率前提是首次买房,否则就是3%的税率。

如果房子价值100万而且满五唯一面积又小于90㎡那么买卖过户费用为1%X100万=1万然后加上其他的手续费大概也就是1万多左右。

四、子女未来出售房屋的费用

如果选择赠与过户和继承过户,子女以后在出售这套房屋时,个税按照20%计算。如果该房屋是满足满五唯一的条件,在出售时可以免交个税。如果选择买卖过户,子女未来在转让这套房屋时,根据城市规定不同,仍然按照1%或2%的个税计算,和平时买卖房产一样,不会产生高额的税费。

综合分析,房产过户子女最好方法。赠与过户不仅不省钱,以后子女转让房屋时,还会产生高额的个税,加大出售的难度。继承过户虽然省钱,但是有一定的限制条件,而且以后转让也会产生高额个税。所以父母的房产过户给子女,用买卖过户是相对更好的方式。如果房屋未满两年,可以等到两年再过户,而且父母的房产如果满了五年时间,且是父母的唯一住房,还能免交个人所得税,只需交契税。所以一般来说房产过户子女最好方法目前最好的方式是买卖过户,但是也根据具体的房屋信息以及子女的实际情况进行选择。








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