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房产百科>房屋过户>房产证上加名字需要什么手续_办理流程步骤有哪些费用?

房产证上加名字需要什么手续_办理流程步骤有哪些费用?

房飞布     2021-11-04

房产证上加名字需要什么手续?房产证上加名字有几种不同的方式,不同情况的房产证加名字的手续流程以及费用是不一样的。房产证上加名字一般可分为2种,一是夫妻之间房产证上加另一方的名字,二是父母房产证上加上字的名字。

一、夫妻之间加名

1、婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2、婚后加名

这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

温馨提示:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

房产证上加名字需要什么手续

二、父母子女加名

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

(一)赠与过户手续流程

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

赠与费用:公证费1%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

(二)买卖过户流程手续:

1、双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同

2、网上进行网签备案

3、去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料

4、缴纳税费。买卖双方按照法律的规定缴纳契税,个人所得税,增值税,等税费。

5、完成过户办理新房产证

买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

温馨提示:以上过户手续流程的前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。




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