二手房交房在买卖房中是至关重要的一步,他涉及到房屋合同是否与实际相符,特别是房屋连带的软件设施,它隐藏着房屋的连带价值,正常买二手房时交房房步骤是:
第一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
第二、先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
第三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
第四、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。
因此在二手房交房的时候应该要注意以下几个方面:
一、房屋手续
房屋在入市开始就应该具备市场流通的条件,具备买卖条件就应该有质量保证书、说明书、工程质量认定书、和验收合格证以及竣工验收备案表,这五份文件是必不可少的,有了这些文件房子在市面交易才算是合法的;
二、房子是否带租约
如果二手房是处于出租状态,那么就要看是否租约合同到期,以及租房合同时候有约束租客同等条件有优先购买的权利?以及房屋里面物件的权属问题,要提前在合同里面备注清楚;
三、学位
现在很多人买二手房主要是看中房子的学位,当我们买学位房的时候一定要查清楚房子的学位是否被占用?
四、户口
一个房子一个户口,如果交房之后原房东一直不迁出户口,那么买家的户口就没有办法落户,没有办法落户就会有很多需要户口的事情办不了,比如:学位等;
五、交房
交房是二手房交易的最后一个环节,交房之后就相当于这个房子跟原房东策底没有关系了,所以我们在收房的时候发现那里跟合同有不对的地方就要尽快提出来,如果等到收房结束之后再来提,碰到好的业主还好一点,碰到比较难说话的业主,那就要费心费力了。
二手房交房涉及的事项比较多,如果我们不是专业的人员,最好是在交房之前网上查一查,或者咨询专业人士,以免造成不必要的损失。