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房产百科>二手房>买房风险>买二手房是买满2年的好还是满5年的好?有什么区别?

买二手房是买满2年的好还是满5年的好?有什么区别?

房飞布     2020-03-02


买二手房是买满2年的好还是满5年的好?


根据2019年二手房市场来看,二手房市场交易量比较低迷,这个跟二手房市场的政策有关系,税费对二手房的交易影响很大,就房屋满2年和满5年的区别,税费就有很大的不同。


买二手房是买满2年的好还是满5年的好?


一、具体有以下区别:

      满几年的计算方法:是从购买房屋契税出票开始计算;

      满2年:无需缴纳增值税,但是个人所得税还得缴纳;

5年:

      5年唯一的房子:增值税和个税都可以面交。

      5二套:和满2年的没有区别,增值税不用缴纳,但是个人所得税还是得缴纳。

买二手房是买满2年的好还是满5年的好?

二、如何看出二手房是否满2年和满5年:

   看房产证的出证日期或者原始的购房合同签署的日期,还有购房款的收据发票,最重要的是要按照契税的出票时间来算。

买二手房是买满2年的好还是满5年的好?




“满五唯一”的优势是可以减免“个人所得税”,二手房在交易过程中税费占很大比重,如果房子满五唯一,相当于变相的为业主省掉了一笔费用,也相当也房屋的增值。个人所得税的缴纳,如果房屋上一次交易缴纳契税日期为2015年1月1日之前需按照本次交易总价的1%缴纳,2015年1月1日之后的房屋按照本次交易与上次交易超额的20%缴纳(银行利息等可以抵扣差额,将不在这里做详细阐述);


满二唯一和满五唯一房子税费区别:


1、个人所得税:房屋评估总价的2%(有部分房产是差额的20%),这个税费如果房子只是满两年或者满五年但并不是唯一住房的情况下,那么这个税费是要交的,如果这个房子是满五年且唯一住房,这个个人所得税是免征的;

 

2、契税:在购买区域购买首套房,90平以下契税为1%,90平以上契税为1.5%,如果是购买二套房那么90平以下为1%,90平以上为2%,如果购买房产为第三套的话,那契税直接就是3%,不管房子是满二还是满五,契税都是要交的;

 

3、增值税及附加税:5.3%,这个税费满两年和满五年都是免征的,只有遇到不满二的房子才有;

 

4、交易手续费:也就是中介费,这个看你各自城市的情况,一般是1%-3%之间,有的城市是买房出,有的城市是买卖双方各自平摊;

 

5、印花税,产权登记费:这两年费用很少,加起来也就一两百块钱;


6、土地收益金:这个是补各种差价的,只有特殊类型的房屋才需要交纳,比如经济适用房,这个后期会单独出一篇文章说明,正规70年房屋不需要交这个税费;


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