二手房网签就是在房管局系统签正式购房合同,让交易公开透明。网签当天买卖双方带身份证房产证到场,确认合同信息,签字提交。网签后房子不能再卖给别人,价格备案后按这个交税费。网签一般和首付、贷款审批同时进行。
一、什么是网签
网签就是在房地产管理部门的网上系统签合同。签完后交易信息在系统里备案,任何人都查得到。防止一房多卖。
二、网签前准备
- 买卖双方身份证原件
- 房产证原件
- 购房合同(草签版)
- 婚姻证明
- 定金收据
三、网签当天流程
3.1 到场
买卖双方本人到场(不能代签)。有中介的话中介陪同。
3.2 核对信息
- 房屋地址、面积、产权人
- 成交价格
- 付款方式
- 交房时间
3.3 签字提交
四、网签价怎么定
网签价就是备案价格。注意:
- 网签价不能低于评估价
- 网签价低一点可以少交税
- 但不能太低,税务局不认
- 贷款按网签价和评估价高的算
五、网签后做什么
- 交首付(走资金监管)
- 买方办贷款
- 贷款批了去过户
- 过户后拿新房产证
六、网签注意事项
- 网签前确认房子没有抵押查封
- 所有产权人都要到场签字
- 网签价想清楚再签,改起来麻烦
- 网签后不能随便改,改要撤销重签
总结
网签是二手房交易的关键一步,签了就锁定交易。网签前核对好所有信息,价格想清楚。在房源平台选好房子后,网签当天带齐材料,买卖双方本人到场。