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二手房收房交接是交易最后一步，必须当面逐项检查：水电气物业费用结清、家具家电与合同一致、钥匙门禁齐全、户口已迁出、房屋无损坏。收房时发现问题立即提出，签收后再发现就难维权了。建议预留5000-10000元尾款，确认所有问题解决后再支付给房东。
收房当天必须和房东一起结清：
过户后水电气户名需要变更，带房产证和身份证到营业厅办理。
拿合同附件的家具家电清单逐项核对：
所有家电当场试机：
有损坏的立即拍照，要求房东维修或折价。
看房时发现的问题，收房时检查是否修好：
收房时新发现的问题：
收房时必须拿到所有钥匙：
建议收房后立即更换入户门锁，安全第一。
这是最容易被忽略但最重要的一项：
如果房东户口暂时没迁走，预留部分尾款作为户口保证金。
所有检查完成后，签一份交接确认书：
这份文件是后续维权的重要证据。
| 时间 | 事项 |
|---|---|
| 上午 | 查水电气物业费用，结清 |
| 上午 | 家具家电清点试机 |
| 下午 | 房屋状况检查 |
| 下午 | 钥匙门禁交接 |
| 最后 | 签交接书，付尾款 |
二手房收房不要急着签字。带好合同清单、卷尺、手机（拍照录像），和房东逐项检查。重点是：费用结清、家具家电能用、户口迁出、钥匙齐全。发现问题当场提出，不要"回头再说"。收房确认书签完，尾款付清，这笔交易才算真正完成。
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