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房产百科>二手房>缴税/过户>买卖二手房如何节省过户税费?

买卖二手房如何节省过户税费?

房飞布     2020-02-15



伴随着二手房市场越来越大,所有以后购买二手房的人还是会越来越多。对于很多人来讲如果能买新房就绝对不会去买二手房的。因为人们觉得购买二手房必须交许多的税费。实际上并不是所有的二手房都必须交许多的税费,有很多的二手房交的税费是非常少的,甚至有一些二手房税费比买新房子还要少。购买二手房是能够节约产权过户税费的,只是许多买房者不清楚。购买二手房怎样节约产权过户税费,买卖方都应提早了解。

01二手房根据网签价过户

二手房在房产管理局申请办理产权过户时,都必须打印网签合同。网签合同和买卖协议是不一样的,网签合同是房管局部门专门用于网上签约和产权过户等使用的,买卖协议则是买卖方的合同书。房产管理局有专门的窗口打印网签合同,买卖方当场打印就可以,网签合同和买卖协议内容类似,必须采集买卖双方的身份证信息,也有房子的网签价钱等。填好的网签价则用以税收窗口的审批,换句话说二手房过户是依照网签价钱缴税的,而网签价钱是买卖方商议填好的。

02网签价和卖价的差别

成交价是买卖方在买卖合同上填写的价钱,买卖方依照这一价钱作交接购房款。网签价钱是用以产权过户的价钱。成交价和网签价位可以是一样的,也可以不一样。由于每套二手房的情况不一样、价钱也不一样,因此二手房的价钱相距也很大,房管局部门是不了解买卖方真正交易成交价钱的,因此才会让买卖方自主填好网价钱。新房子则不一样,房地产商直接依照买房合同上的价钱开展网签,因此新房子买房合同上的卖价就是说网签价。

 

03网签价能够填写很低的价钱吗?

如果说网签价既然可以自己填写,那么是否可以填写很低的价钱呢?那样可以按照很低的价钱缴税了。网签价能够随便填写,填“一元”也是可以的了,但是在核税的时候肯定会被拒绝的。因为网签价钱明显低于市场价,这肯定是不可以的

房管局部门有内部核税价

房管局部门对于所在管辖区范围内的绝大多数新楼盘都做过评估的,而且为每个住宅小区都做了评估价。当网签价钱高过房管局部门内部核税价时,那么会直接按照网签价核税的。当网签价钱低于房管局部门内部核税价时,税收窗口会要求买卖方再次打网签价钱,原因是网签价钱太低,或是税收窗口会直接调高网签价钱税种核定。所以不要想用明显低于市场的价钱进行缴税。

04网签备案价钱填好是多少适合?

相对那些买卖双方自行成交的人来说,他们的网签价钱大多数按照真正成交价填写,因为他们不知道如何才能节省税费。房管局部门的内部指导价一般全是低于市场价的,一般为9折,更低的能超过7、8折。也就是说市价100万的房屋,内部核税价为8、9十万,网签价钱要是高过内部核税价就可以了。房产中介公司由于经常办理产权过户,因此他们大概都了解周边住宅小区的核税价。买房者在申请办理产权过户时可以咨询房产中介公司,在适当的高于核税价填好网签价就可以。

总的来说,依照核税填好网签价,可以使核税价的价格对比成交价更低,那样就能节约产权过户的税费了。例如真正成交价100万的房屋,依照2%的征收率缴税,必须2万余元税费。假如网签备案价钱90万能够产权过户,那么只必须1.8万的税费。







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