二手房资金监管就是把购房款放在银行第三方账户,过户完成后才打给卖家,过户失败钱退给买家。全程安全无风险。操作流程:买卖双方到银行签监管协议、买方把首付存入监管账户、过户完成后银行自动打款。建议所有二手房交易都走资金监管,不要私下打钱。
资金监管就是银行作为中间人,买方把钱存进监管账户,不是直接打给卖方。过户成功,钱才打给卖方;过户失败,钱退给买方。相当于支付宝担保交易。
现在很多城市二手房交易强制要求资金监管。
买卖双方带身份证、房产证、购房合同到银行签资金监管协议。
买方把首付款存入监管账户。这笔钱被冻结,谁也取不出来。
双方到不动产登记中心办理过户手续。
过户完成,新房产证出来,银行自动把钱打给卖方。
| 款项 | 是否监管 |
|---|---|
| 定金 | 可直接给卖方 |
| 首付 | 必须监管 |
| 贷款 | 银行直接打给卖方 |
| 尾款 | 可交房后给 |
大部分银行资金监管免费,个别银行收几百元手续费。相比交易风险,这点费用很值得。
二手房交易走资金监管是对自己负责。不管中介怎么说,首付一定要走监管账户。多跑一趟银行,保障几十万的安全。在房源平台交易时,优先选支持资金监管的交易方式。