租房退租要全额拿回押金,关键四步:提前30天通知房东、把房子打扫干净、结清水电煤费用、入住时拍照留证对照检查。退租时房东找理由扣押金,拿出入住时的照片据理力争。正常使用损耗不该扣押金,合同里有约定按合同来。
一、退租时间
1.1 提前通知
合同到期不续租,提前30天通知房东。没提前通知可能扣一个月租金作为违约金。
1.2 提前退租
合同没到期要搬走:
- 提前30天通知房东
- 帮房东找新租客
- 找到新租客押金全退
- 找不到按合同约定付违约金
二、退租前准备
2.1 打扫清洁
退租前把房子打扫干净:
- 厨房油污擦干净
- 卫生间刷洗
- 地板拖干净
- 墙面有脏的擦一下
- 垃圾全部清走
房子干净整洁,房东不好意思扣押金。
2.2 维修小问题
- 坏了的灯泡换好
- 堵了的下水道疏通
- 自己弄坏的地方修补
三、退租当天流程
3.1 费用结算
- 抄水电燃气表读数
- 结清到退租当天
- 查物业费交到什么时候
- 保留缴费记录
3.2 房屋交接
- 和房东一起看房
- 对照入住时的交接清单
- 家具家电清点
- 有问题当场说清楚
3.3 钥匙门禁
四、押金退还
4.1 什么时候退
合同约定退租后多少个工作日退押金,通常7-15个工作日。
4.2 哪些不该扣
- 正常使用的墙面发黄(不是污渍)
- 家具自然老化
- 地板正常磨损
- 灯具正常损坏
4.3 哪些该扣
- 人为损坏的家具家电
- 欠费的水电煤
- 墙面大面积污渍或打孔
- 没打扫卫生
五、房东扣押金怎么办
- 拿出入住时的照片对比
- 指出哪些是正常损耗
- 协商不成打12345投诉
- 还不行就起诉
总结
退租想全额拿回押金,关键是入住时拍照留证、退租时打扫干净、费用结清。不要怕房东,正常损耗不该扣押金。在房源平台租房时,入住时一定要拍照录像留证。