沈阳买卖二手房交易流程包含:
一、全款购房基本流程:
客户资质审核及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行资金托管--缴税--过户;
非居住房屋需要在打印协议前进行房屋评估
二、商业贷款购房的基本流程:
客户资质审核(含购房资质、贷款资质)及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--确定银行--解除抵押--评估--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行面签(双方提供材料)--首付款进银行监管--银行审批贷款--银行做合同并进抵押--缴税--过户--业主收到首付款部分/出不动产登记证明/出不动产权证(3个工作日)--银行放款(各银行不同)--贷款额到账
三、组合贷款购房的基本流程:
客户资质审核(含购房资质、贷款资质)及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--公积金约号--解除抵押--评估--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行面签(双方提供材料)--首付款进银行监管--银行及公积金管理中心审批贷款(备件齐全才可批贷)--线上抵押登记--缴税--过户--业主收到首付款部分/出不动产登记证明/出不动产权证(3个工作日)--银行放款(各银行不同)--贷款额到账
沈阳买卖二手房费用包含:
第一个,契税。首套面积大于90平为1.5%二套2,小于90平为1%。
第二个,增值税。契税未满两年需要缴纳5.3%的增值税。契税满2年免交增值税,这也是有很多人为了免增值税而愿意去续按揭等满二过户的原因。
第三个,个人所得税。个人在出售房屋时需要缴纳1%的个人所得税,满五唯一则不需要缴纳个人所得税。记契税满5年且名下没有任何房产,以上的税费不是以房屋买卖成交价格为准,而是以房管局评估价格为准。
第五个,代办费评估费等杂费。