厦门房子抵押贷款流程包含:
一、选择贷款机构
想办理房产抵押贷款一定要选择一个好的贷款机构,虽然银行的贷款利率比较低一些而且也更安全可靠,但是审批的速度非常慢贷款要求也是非常的高,虽然民间借贷利率要比银行高一些,但是审核要求比较低办理速度也比较快。
二、写申请交材料
选择机构后就需要带着申请机构要求的材料提交申请,借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证,个人收入证明,贷款用途证明或声明抵押房产权属证明,还有贷款机构要求的其他文件或者资料,资料提交上去后贷款机构会对我们的材料做个初步审核,看看是否符合他们的要求。
三、评估审批贷款和签合同
一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时也会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右,不同的评估机构收费标准是不一样的,另外不同地区的收费标准也是不一样的,贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题这些问题都沟通好了之后就可以签合同了。
四、办理抵押登记
办理抵押登记需要到房屋所在地的房管局进行办理,需要准备的材料有申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他的必要材料最后我们就可以等待“放款”了。
厦门房子抵押贷款流程是:
1.银行面签;
根据你的需求找到对应的银行,直接去对应银行申请;
2.评估公司评估
材料全部交齐,银行会安排专业的评估机构对房产进行评估,分线上和线下两种,不同银行不一样。
3.审批+出批复函
银行会综合借款人的征信,流水,负债,房产价值,评估报告等综合因素给借款人一定的额度,并出具批复函。
4.赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议,并去公证处进行公证,正常要半天时间,深圳这边万5-6每天,一般是10天左右,赎楼费也是一般先按照10天先结算,公证处也会有个930元的杂费。
5.国土局办理抵押
银行收到赎楼款后,会给你房产证,然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
6.发放贷款
银行收到抵押信息后,就会发放贷款到你指定的收款账号,然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款,剩下的你就可以去动用了,但是也要遵守银行的贷后管理方法。