青岛法拍房购买是需要有二手房购房资格为前提,青岛法拍房购买流程是:
1、竞买人可通过“淘宝网-司法拍卖”(
https://sf.taobao.com/item_list.htm)或“京东-司法拍卖” (https://auction.jd.com/sifa_list.html)(主要的法拍房产平台就是京东和淘宝),筛选好相关条件(包含所在地市、区、价位、拍卖阶段、拍卖日期、房产类型等条件),通过网页浏览,锁定自己比较有意向的房源(鉴于法拍的不确定因素较多,建议找多个房源备选)。
2、竞买人在法院公示的信息中留意看样人电话,可自行预约看房时间,也可通过专业公司预约(公司业务人员联系组织看样人,确定好具体看样时间,提前通知竞买人过去实地看样)
3、竞买人在实地看样后,如果对该房产不满意,可继续留意其他房产。如果竞买人对该房产各项比较满意,可以与专业公司签订相关协议(全程服务或单项服务)交纳相关费用后,专业公司将对该房产的交易税费、过户、抵押查封情况、土地信息、上手交易来源等信息进行详细、精准调查,并保证调查内容的真实、准确。4、调查结果显示该房产没有其他高额税费,能够正常过户,竞买人可以准备保证金及其他资料,在开拍当天通过支付宝、余额宝或网银缴纳保证金,报名参拍。(如客户没有交过保证金,报名不顺利,可以来专业公司,现场指导报名,专业公司也提供免费的报名及竞价指导)
5、该房产竞争激烈或其他各种原因导致竞买人未拍到,可继续留意其他房产(全程服务的客户一直服务到客户拍到房子,过完户之后,服务才会终止)。如果竞买人顺利拍到心仪房产,若选择全款,在公告公示的时间内,支付尾款,等法院出具相关手续,专业公司有权证部门协助客户进行过户手续。若竞买人选择按揭贷款,需提供个人贷款资料(包括身份证、户口本、结婚证、个人详版征信、银行流水、房屋查询证明、收入证明),与专业公司签订相关贷款协议,交纳相关贷款费用后,专业公司负责对接评估公司及银行进行评估及面签工作(面签需要客户本人及配偶同时在场,单身或离异需要本人在场)。
6、竞买人资料齐全,资质符合的情况下,一般5个工作日内可以安排网签,网签后放款。7、银行放款及首付款都打入法院指定账户后,10个工作日内(每个法院情况不一样,一般都是一周左右)法院会主动联系竞买人,约定具体时间去法院签并领取相关法律文书。
8、专业公司权证部门工作人员协助竞买人办理该套房产的相关解封、解押、交税、过户等手续。
9、不动产权证领取后,如果竞买人按揭贷款,则需要该不动产权证书进行银行抵押(有相关银行的人员负责整理抵押资料、竞买人本人出席签字),抵押后整套服务结束。如果竞买人是全款购买,则领取过不动产权证书后,服务结束。
青岛发拍房购买资格是需要有二手房购房资格才可以购买,具体条件是:
一、限购政策
①最严限购令:2018年4月,青岛楼市最火、即将迎来上合峰会之时,一则“史上最严限购令”出台,青岛六区(市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳)范围内,已拥有1套的本市户籍家庭、2年内在本市连续缴纳12个月及以上个税或社保的非本市户籍家庭,限购1套;已拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍家庭、无法提供个税或社保证明的非本市户籍家庭,暂停向其售房。
②解除限购一:2022年6月,“适度调整优化房地产政策”出台:①黄岛区、城阳区全面解除限购;②在中心城区无房的非本市户籍家庭,在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保(不再需要购房申请之日起前2年内),限购1套;③在中心城区出售已有住房1套或多套后的家庭,可以在2年内再购买1套。
③解除限购二:2022年9月,“动态完善房地产政策”出台:①李沧区、崂山区全面解除限购;②对限购区域内新房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。
二、限售政策
①最严限售令: 2018年4月,除了限购还有一条限售令,在本市范围内新购买的新房和二手房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
②放宽限售令: 2022年7月,限售令得以放宽,在本市范围内、新房自合同网签备案时起满5年方可上市交易,二手房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。