成都房产买卖过户流程？

成都房产买卖过户流程是：

1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

成都房产买卖过户流程是：
第一步 签线下合同：
就是签署线下购房合同，其实这个合同模版在当地房管局的官网都可以下载到，中介拟定的合同不过是在官方的合同上稍作调整；

第二步 查买房征信，查房子档案：
如果买方需贷款，这一步很关键，是否能贷款就看个人征信（如果买方全额付款，请忽略），
查卖方房子档案，是否一房多卖（已网签），是否属于法拍房，是否有抵押查封）

第三步 网签拟定：
也就是准备在房管局网签的材料，其实网签合同的拟定卖家在天府市民云上就可以完成，卖家发起即可；

第四步 面签：
就是买家向银行申请贷款，其实买家可以自行选择贷款的银行，而且贷款的银行利息每家银行还略有不同，面签需要买房双方到场，银行核对交易的真实性。所以会要求打印出拟定的网签合同并要求买卖双方签字。这样银行才会提交进行批贷审核；

第四步：银行批贷：
银行审批通过买方的贷款申请；

第五步 正式网签：
申请房管局网签备案，成都通过天府市民云的住在成都就可以办理；

第六步首付款的资金监管：
资金监管对买卖双方都有保障。目前成都要求自由成交的可以自行选择，中介撮合的成交要求必须做。
资金监管，一般首付款是放在银行做第三方托管的。卖家在天府市民云上确认网签合同后，发起资金监管，卖家需要有买房双方的一张一类卡的卡号；

第七步 缴税过户：
买卖双方去房管局过户递件，同时
申请交税，主要是契税，个税，如果房屋没满5年还有增值税；

第八步 新房本下发
买家到房管局领取新房本，一般中介撮合的成交，中介会代为保管；

第九步 申请银行放款
主要是买方拿着新房本到银行补充放款材料；

第十步 银行放款
卖家收到尾款；

第十一步：房屋交接
主要就是卖方本房屋交接给买方，包含物业费 维修基金 水电气的交接。