房子可以免费过户给朋友吗？

刚刚过去的2021年楼市表现如何？数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。专家分析称，2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧，下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策。

2020年受疫情影响，房地产市场成交量大幅下滑，数据显示，2月27个重点城市新房整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌77%。在这样的大环境下，开发商和中介的日子确实不好过。 房地产市场成交冷淡，购房者观望情绪浓重。调查报告显示，超过7成受访者推迟了今年的购房计划，还有部分购房者直接“不买房”。为了激发购房者买房热情，开发商先是“线上卖房”，然后“降价卖房”，但总体效果不佳。有

记者从“深房理”案件联合调查处理工作组了解到，经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

9月25日，据“辽宁发布”公众号消息，日前，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合三部门联发通知，要求房产中介不得以学区房名义挂牌二手房，同时房地产销售广告不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学。

又到了年末总结与展望的关键时刻。12月27日，全国财政工作视频会议召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。同日，2022年中国人民银行工作会议召开，总结2021年，分析当前形势，并部署2022年工作。房地产方面要求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

贷款买的房子有没有下房产证，如果下了房产证有人要买你的房子，你手里有钱的话可以自己结清银行贷款的尾款，将房子解押再交易。如果你没有钱结清银行贷款的尾款，可以让买方先付给你首付，你去银行结清尾款，再进行交易，这个需要第三方在中间进行担保的。买房子的也怕给了你首付你不过户的。还有一种情况是没有下房产证的，你有购房合同，这种情况下卖房就需要押你房的尾款了，等你的房子产权证发放后再进行过户，也是需要第三方做担保的。

出售二手房信息发布方式： 1、房产中介。你把房产信息、底价交给中介，中介会帮你发布信息，寻找买家，过程都由中介帮你搞定，前期不付费，成交后付中介费， 2、网站：如房产网、同城网站等，免费注册登录，房产销售信息录入，买家看到信息后直接联系洽谈，成交后自行办理房产过户手续。

一般购买二手房是可以进行贷款的，二手房申请贷款，只要你满足银行的按揭要求，都是比较容易的。但是需要满足申请二手房贷款的基本条件，具体条件如下： 1、借款人要有合法的身份证明。 2、具有完全民事行为能力。 3、年龄在18--65周岁之间。 4、借款人有良好的信用记录及还款意愿。 5、借款人有稳定的职业和收入来源。 6、所购二手房可以上市，有明确的产权。

目前法拍房信息主要在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网以及一些地方性网站，比如北京有北交所，上海有公拍网等，全国各地也都有省级的拍卖网站，但是主要以淘宝和京东的网站为主。