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房产问答

如何把房子过户给子女?

137****4070

房子过户给子女的三种方式: 

1、直系亲属之间的赠与:

第一步:受赠人提交购房资质审核。 

 第二步:双方签订赠与协议。 

 第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)。 第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 


2、继承房产(要父亲过世以后才可以办理),流程是: 

 第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 

 第二步:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 

 房产继承分两种:

一是遗嘱继承,

二是法定继承。 

 需要提交的材料有: 

 (1)被继承人死亡证明。 

 (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。 

 (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。 

 (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 


 3、直系亲属间买卖过户,流程是:

 第一步:买卖双方签订房产过户协议,并去房管局网站打印网签合同; 

第二步:提交买卖双方的资料给到房管局审核; 

第三步:房管局审核资料,审核房产,给出房产的税费清单; 

第四步:买卖双方根据税费清单缴纳相关税费,领取税费证明; 

第五步:提交税费证明给到房管证,办理过户手续; 第六步:领取新的房产证书。

2021-02-26 15:56:02
176****4160
房屋过户给子女,先看房屋的购买时间,未满两年的房子,采用赠与过户给子女,子女缴纳契税3%,但二次交易个税需缴纳20%;房子满五年且子女名下无其他房产,采用买卖过户给子女,子女缴纳契税1%,后期再次交易,满五年可免个税和增值税。继承过户没有年限规定,但必须是房屋所有人死亡才能过户,不需要缴纳任何税费。
2020-09-08 10:39:32
131****4475
房子过户给子女有继承过户、买卖过户、赠与过户这三种方式。
2020-08-27 10:25:51
137****4648

房子过户给子女一共有三种方式,具体还要看房子的情况去选择哪一种过户方式:

1、亲属买卖过户:房子满五唯一是可以免个税和增值税的,只需交契税;

2、赠与过户:无偿赠与给子女,免增值税和个税,只需交纳契税,但再次交易仍会收取各类税费;

3、继承过户:房屋的所以人过世之后才可以过户,继承过户是不需要交纳税费,只需交公证费就可以的。

2020-08-18 11:56:56
151****8320
如何把房子过户给子女,胡大妈是最有经验了,胡大妈是一名银行退休职工,她和老伴有两套房,两个孩子,都已经成家,胡大妈平时就是延续在银行上班的习惯,喜欢理理财,最近胡大妈觉得自己身体日渐下降,觉得应该把自己的财产提前交代一下比较好,现金和股票可能比较好处理,但是胡大妈名下的两套房产她也想尽快过户给自己的孩子,一人一套,这样免得以后过户比较麻烦,胡大妈经过当面打听也和自己的两个孩子商量,她把情况跟孩子们说,毕竟孩子们对房产这些东西也不是很懂,胡大妈说:继承房产过户要等我和你们爸爸过世以后,你们通过房产继承过户的方式过户给你们,我们提前写好遗嘱,到时候你们带着遗嘱,我们的死亡证明,还有你和我们的亲子关系就可以去房管局办理了,这种是不要什么费用的;赠与房产过户,就是马上可以办理,只要我们去公证处做一个赠与公证,然后咱们带上公证书和咱们相关的资料就可以去办理过户的,这种就要要交3个点的契税,并且以后你们想换房子,这个房子卖掉还要交个人所得税;最后还有一种方法就是亲属买卖过户,因为你们名下都没有房产,通过亲属买卖过户的方式跟普通买卖过户的方式差不多,契税交1个点,以后房产可以正常买卖,经过跟孩子们商量之后,胡大妈和孩子们统一了意见,以遗嘱的方式,将来继承过户给他们,毕竟房子现在也还在住,以后通过继承房产过户的方式更省钱,胡大妈也接受孩子们的观点,就这样胡大妈夫妇和孩子们一起去做了遗嘱,胡大妈通过遗嘱继承的方式把房子过户给到子女,她总算轻松了,也很满意这种方式。
2020-08-10 09:55:14
137****9511
房子过户给子女有三种过户方式:继承房产过户、赠与房产过户、亲属买卖房产过户;房子过户给子女的方式要看具体情况。
2020-07-31 16:55:15
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