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租房子是生活中比较常见的事情，在租房当中产生矛盾的概率也很高，下面我们看下租房当中比较常见的纠纷有哪些？应该怎么规避？
一、合同不正规；
有些租房合同一点都不正规，内容和条款都是很简单，责任分配不清晰，甚至有些口头协议，一旦出现纠纷很难处理；这种情况一定要使用正规的房屋租赁合同；
二、租金拖欠问题；
拖欠租金这种情况是租房当中最常见的一种矛盾，一般合同里面都有些交房租的金额和时间，但是有些情况租户资金紧张等情况，都会拖一拖，如果一旦拖欠房租之后就会出现扯皮的事情，这完全靠个人感情在维系这份合同；为了避免这种情况，应该严格按照签订的合同来落实；
三、房屋损坏及维修；
一帮房屋损坏和维修合同里面都有写，但是按照具体发生的实际情况，跟合同会有一些出入，或者合同里面有些东西不可能说的那么细，这种情况还是要尽量双方协商处理；
四、续租；
续租这里就会有一个涨租的问题，一般对于个人住房相对这个会好处理一点，涨房租太多就不住了，但是对于家庭或者是商铺和写字楼的那就比较麻烦，本来刚来的时候租金不贵，等到期了之后租金就猛涨，走损失很大，不走压力也大，这种情况最好是在签合同的时候写情况，续签递增等事项；
五、违约；
如果是单方面的违约还好一点，就按照当时签的合同里面来执行，但是是被动违约，涉及到违约的原因，有各种各样的外界原因的话，那么这种也是比较难处理，需要承租双方根据实际情况适当协商处理。
租房规避纠纷的方法：
1、最常见的租房纠纷就是租金违约所产生的，租房者不按租房协议或合同执行，出现的拖欠租金，甚至多次催促仍不缴纳租金的，如果在租房时没有签订书面合同，或者签订的合同约定有缺失项，造成租金不支付或者延迟支付的，房东可以出具书面或短信通知，要求在规定时间内支付相关费用，到期后仍拒不付款的，可以制止房屋租赁，先协商处理，但是如果协商和解不了就只能通过其他途径解决了。
2、租房者在装修或者使用过程中，使房屋受到损坏，出现相应的质量问题，租房需要重新装修的多是商铺或公寓类型等，在装修或者使用过程中由于各方面原因的致使房屋受到损毁或影响使用，往往对于问题的责任划分会出现分歧，是租房者装修造成的，还是房屋本身的质量问题，在房屋损坏责任上产生的纠纷。另外就是涉及到房屋内物品、家具、电器等损坏的问题，通常发生在退租期，房东和租房者查验物品时，发现物品丢失或损坏产生的矛盾。
3、为了避免发生以上或其他的问题，从而导致矛盾或纠纷的产生，房东和租房者应在租房之初就在租赁合同中做好约定，对于房子的状况，比如门窗、墙面、地面、洗手间等做好登记，有问题的拍照确认。室内的物品、家具或家电等也要做好相关记录，还要明确物品和物资的新旧程度、有无损坏，避免以后退租时引起不必要的纠纷。特别是涉及到相关费用要明确如何支付，谁来支付，比如：水电费、网络费、物业费、燃气费等等。
4、房屋要基础设施和设备完好，质量有保证，能达到正常居住或使用的条件，同时，修缮房屋也是房东的一项义务，租房者在使用过程中也要维护房屋和设施设备的责任，出现问题及时沟通、协商解决，视情况由双方共同负责或者单方负责，不要一直拖延或者相互推诿扯皮，以免事态扩大或者影响使用，造成生活中的困扰。所以再次强调一下，签订合同时必须说明房屋交付使用时的基本状况，发生纠纷时可以划分责任，不但如此，尽可能的添加通常会发生问题的补救措施。
5、租房者要谨慎选择房屋，避免出现不必要的麻烦和损失，未经综合验收、新建的房屋不要租，产权不明确的房屋不要租，属于违章建筑的房屋不要租，已抵押的房屋不要租，有安全隐患的房屋不要租，转让或转租的房屋要慎重租赁，要能和房东直接确认或者签订合同，还有就是选择房屋时，要考虑自身的实际情况，选择适合房屋，如：面积、户型、位置和配套等。
以上纠纷很多不是人们想象的那么容易处理，一旦发生无法协商处理的情况，我们可以请求第三方介入处理，地方政府，法院等。
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