随着国家对房地产市场的调控,住房不炒的原则,各地都纷纷出台住宅限购政策,很多想要投资住宅的炒房客都失去了购房资格,不能投资住宅,很多人都把目光转向了写字楼,那么买写字楼投资跟买住宅投资一样吗?买写字楼投资划算吗?
很多买写字楼的人很多都是自己有开公司租办公需求的,宁愿租别人的办公室还不如自己买个写字楼,既可以投资,还可以自用,一举两得,真的是这样吗?买写字楼投资其实会有很多风险,具体的表现在以下几个方面:
1、写字楼的交易税费很高,就算是写字楼有升值,到最后投资者能拿到手的也是少之又少;
2、写字楼严重过剩,升值空间小,跌价风险大,租售比很低,租金一降再降,还出现租不出去的情况;
3、没有政策性红利,写字楼并不是刚需产品,也不是民生项目,更没有政策红利可言,这意味着什么?写字楼和商铺是高层的弃子,一旦出了什么问题,你想要维权,基本没戏;
4、地段在变化,你此时买入的写字楼可能位置还不错,但是你有没有想过,5年后、10年后,这里会成为老城区,因为城市发展是存在轮动和周期的,一般每隔10年,就有一个新区出现,另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加,所以,写字楼的地段也会随着时间推移,而发生变化,这些都是不可控因素;
5、写字楼长久持有更不具备投资性,写字楼属于长线投资产品,眼下我们购入资产,最重要的是看资产价格的涨幅,而写字楼因为税费太高,无法转让同时也没有办法套现,这就是一个长久持有的物业而已,所以,最好不要碰;
6、租写字楼比买写字楼划算,即便是自用,也不能买,宁可买住宅,去租写字楼,也不要买写字楼,因为住宅和写字楼金融属性不同,你租写字楼,代表你可以进退自由,一旦买入,你就陷进去了,而且没有办法拔出来,真缺钱的时候,就麻烦了;
根据以上分析可以得出,买写字楼投资是不划算的,不光是写字楼的租售比比较低,税费也比较高,如果买了写字楼还需要自己去打理那就更加头痛,碰到好的物业还行,如果碰到不行的物业,光是自己去打理写字楼都够自己吃一壶的,现在写字楼严重过剩,怎么样能够比别人快的将写字楼出租出去呢,就需要业主花更多的时间和精力去找客户,真实赔了夫人又折兵的感觉。