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租商铺要问房东哪些问题

房飞布     2022-06-20


      租商铺开店还是很多初次创业者一个不错的选择,租商铺开店创业成本相对好控制,商铺大小、装修成本等可大可小好把握,相对打工又比较自由,还有爆发的空间,如果生意做的好,可以多开几家分店,或者换大点的地方也行;

 

租商铺要问房东哪些问题


      租商铺开店看是很容易,其实对于刚创业的创业者来说还是不那么容易的事情,首先找一个合适的商铺就不是那么简单,要对周边的业态、人流等做一个详细的调查,还要有合适的位置,找到合适的位置以后,还需要跟房东详细了解商铺的情况,以免踩坑;

 

      租商铺一般要问房东哪些问题呢?

 

      1、要确定是房东本人,查看房东信息和商铺的信息,要能对应上才行;

 

      2、确认商铺的性质,商业性质和土地性质,要能办理营业执照;

 

      3、租金,这个是租户最关心的问题,租金多少决定了以后经营的成本,已经有没有递增等情况;

 

      4、押金,押金是跟租金挂钩的,一般租商铺的押金是两押,有的也有一押或者三押的,这个决定了投资成本;

 

      5、管理费,管理费一般都是交给管理处的,这个费用也是考虑经营成本的一个因素;

 

      6、水电,要清除水电费的价格,还有些需要大功率的电,要清除有没有供应;

 

      7、转租条件,有些商铺没有到期之前想要转租的有些房东不让转或者需要交喝茶费,这种需要在租商铺之前问清楚房东;

 

      8、合同解除条件,要问清楚合同到期以后退租条件是怎么样的,有些房东为了不给租客退租,要求复原商铺,或者说几个月后退押金等,这些都要提前问清楚的,如果不问清楚,到退租的时候会很痛苦;

 

租商铺


      租商铺和房东谈判的技巧有:

      1租赁前期先行,报价低于周边租赁价格

      技巧:通过问询或者网站了解租赁价格;


      2、避免谈崩做铺垫

      技巧:先不要说出自己经营行业,可以先说自己熟悉的行业,想在这儿经营。后期谈崩可以转移话题,继续洽谈;


      3因人而异,因材施教

      技巧:先行避重就轻了解房东性格,投其所好。准备多种可行租赁方案,提供一种房东较为喜欢的租赁方式,与其洽谈;


      4多维度争取优惠

      技巧:装修期,递增,起始租金,租赁年限,支付方式。多维度与房东洽谈;


      5弱化经营

      技巧:租金付款延期,提前与房东打好招呼,生意不好申请延期或分期分款。


      现在开店做生意竞争相比前几年要大很多,特别是近几年网络平台兴起,对门店生意冲击很大,许多租商铺开店的人都变得非常谨慎,宁可不做也不能冒险,本来对未来经营就没有百分之百的把握,如果确实对自己经营的项目有信心,那么在租商铺的时候也要尽量减少风险和降低成本,未来的情况谁也说不好,只能是了解越多,对事情的把握度也就更高,风险也就越小。

 

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