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房产百科>商业地产>商铺出售>租商铺哪个平台好?租商铺需要注意什么

租商铺哪个平台好?租商铺需要注意什么

房飞布     2022-05-10


租商铺哪个平台好


找到一个好的店铺做生意是很多开店创业的人梦寐以求的事情,一个店生意好不好,百分之八十是由店面的位置决定的,有了好的店面然后加上好的经营方式,才可以让一个店面生意红火;如果想要找到一个好的店面,必须要要有找店面的方法,好的店面大家都在找,要想比别人快一步,就要有比别人更好的工具和方法,由于店铺都临街的,很多人找店铺都是采用传统跑腿的方式,走到哪看到哪,发现有好的地方没有空位的就在周边找一个中介,留一个联系方式,有位置了再通知,这种方式比较实用,但是比较浪费时间,效率也不高,想要高效找到好的商铺,还必须采用线上的方式,利用互联网大平台,找商铺效率就会大大提高;


租商铺哪个平台好


市面上这么多的找房软件,到底租商铺哪个平台好呢? 

租商铺好的平台,可以上房飞布平台,一款房东直租平台,租商铺快捷又省钱;

1、房飞布平台,包含:房飞布官网、房飞布app、房飞布微信公众号、房飞布微信小程序;

2、商铺房源多,覆盖全国300多个大中小城市;

3、商铺租客需求量大,来自全国各地的租客发布需求;

4、房东直租,房东可以自己免费发布出租商铺信息,直接展示自己的联系方式,让有需求的租客直接联系对接;

5、免中介服务,想要租商铺的租客也可以直接发布自己的租商铺需求,让有合适商铺房源的房东直接联系对接,租商铺免中介,省中介费;

6、平台使用简便,最重要的是可以让承租双方免费使用,只需要转发平台信息获取积分,就可以免费使用,让租客和房东省钱的平台;


租商铺需要注意什么


租商铺需要注意什么?

1、 首先确定是不是一定要租这个铺面。

当你看中一个铺面时,你需要多方面进行考察,根据你要从事开店的类型来判断位置优越度好不好,人流量大不大,大部分人流人群大概都有那些阶段人,淡旺季等因素都要考虑进去。

2、 确定向你出租铺面的是什么人?

现在租铺面很多时候会碰到出租者向你转租的情况,甚至出现二次、三次转租,如果没有得到房东的书面同意,那么风险就会很大,这个需要之前或许有熟悉人对起了解。

3、 了解房东的背景。

很多看似繁华的黄金地段铺面出租,其实都是在政府拆迁计划内的。或许就是此地段需要施工什么的。有的黑心业主便在门口贴上出租转让,意图最后捞一票。这时,急于开店或初次开店之人最容易上当。所以,在租店面之前,一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。觉得可靠后再进行。另外,一旦租成,一定要签一份租凭协议,双方签字。

4、 注意办理营业执照的一些问题(这项必须得考虑进去,要不然到后面更麻烦)

原有租赁登记信息没有注销,从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记,就会导致无法及时办理营业执照。

商铺原来出租注册了营业执照,该营业登记信息没有迁移或注销,也会导致办不了营业执照,因为同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

出租人材料是否全部齐全,要不然也会营业执照办理不下来。

5、 铺面的用途保证(这个是重点考虑)

比较注重的一个现象是经营餐饮业,有些房东如果不能进行铺面经营保证,那么你就要注意了,即使口头能够保证,最好也要在协议中写清楚,这样的案例已经不少了。

更加需要注意的一个问题是,房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中,有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况,导致无法正常经营。这些都要写清楚,要不然店还没开业,就会有更多麻烦事。

6、 合同上门面租用期限。

在铺面租金行情不断上涨的形势下,一般来说,租赁期限越长越好。

铺面租期长,首先便于自己进行长远计划,再则便于同房东进行租金的价格谈判,一般租期越长价格会越划算,节省资金支出。

7、 年租金及付款时间。

这一块就看你和房东的谈判能力了。

8、在不影响房屋安全的情况下可以根据经营自行改装、装修。(这块在谈成之后,也要写在协议里面,也可以和房东做一个大概装修方案)

9、在合同期限内房东不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租铺面。否则按照议定赔偿......

10、有无遗留问题或纠纷。

检查之前有没有水费、电费、煤气费等未交纳,铺面内剩余物品的数量和归属问题,有线电视、网线等等不一的情况。

11、租赁合同押金

这块主要目的就怕诚信问题,一般都是需要押金的,也有弹性空间。

12、租赁合同解除的问题。

第一,约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。例如,明确出租方对于相关手续的协助办理义务,如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的,承租人有权解约退租并获得损失赔偿。

第二,约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。比如由于政府规划的变化,导致商铺被拆除。这种情况下,房东可以得到相应的补偿,但承租方却不能直接得到这种补偿。对此,可以在合同里约定在双方都没有过失的情况下,须解除合同的,承租方应得到一定的补偿。


租商铺需要注意什么


租商铺做生意是一件大事,如果商铺经营好可以每月有丰厚的收入来源,但是如果商铺没有经营好亏损也是很厉害的,少则几万多则几十万几百万的都有,特别是对于那些初次创业的人来说,更是重要,找对一个好的商铺可能生意就起来了,这辈子就翻身了,但是如果初次创业就失败了,那么对个人的打击是非常大的,首先是经济上的,毕竟开店的钱也是来之不易的,其次是对信心上的打击,失败之后可能从此就没了创业的激情,所以想要找一个好的商铺,还需要用到好的平台,租商铺哪个平台好,以上房飞布平台也不一定是绝对最好,但是最起码可以规避现有市场上一些平台的缺陷,至于租商铺需要注意什么,这个只需要在签订租商铺协议的时候多参考一些,把能想到的或者是可能出现的问题写上去就可以了。


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