在深圳从事生产加工行业,产品的生产加工需要在厂房中完成。没有厂房,对加工企业来说就是纸上谈兵。厂房通常价格都不菲,购买厂房需要花费大笔钱财,这样很多资金就变成了固定资金,致使流动资金减少,对于企业经营相当不利。因此,很多企业主选择在深圳租厂房来从事生产加工,这样能够减轻资金方面的压力。但是租赁厂房也有许多问题要注意,要不然租过来的厂房根本无法正常使用。
1、根据企业自身的生产加工选择相应的厂房。
在深圳租厂房前首先要考虑选择的范围,不同生产加工行业对厂房的要求是不同的。食品行业对厂房的卫生要求很高,否则卫生许可证办不下来,所以一些空气和水流污染严重的地方或环境脏乱的地方不要选择。噪音很大和产生重气味的加工行业,要远离居民密集区,不然容易引起纠纷,影响企业的经营。有些加工企业对上下游行业依赖性很大,例如给一些大企业做辅料加工或者依赖于某个地方产的原材料,为使产品具有竞争优势,尽量在上下游企业的周边租厂房,以减少经营成本。企业主事先根据自身行业的特点,对厂房的要求有个规划。
2、厂房自身的问题。
厂房自身是否为合法的建筑,不合法的建筑再便宜也不能租。在深圳租厂房一定要注意厂房的使用年限,有些厂房已经快到期了,结果有些企业主,没注意给租了过来,后悔莫及。厂房是否处在纠纷之中,比如已经让业主拿去抵押贷款,这样的厂房不能租。厂房的出租人身份也一定要确认,是厂房的业主最好,如果不是业主,出租人是否有形使租房的权利,二手房东骗租金的事已经不新鲜了,这些问题在深圳租厂房时一定要注意。最后一点,有的厂房是无法办理营业执照的,这个在看厂房是要搞清楚。
3、租赁合同的相关问题。
租赁合同是一定要有的,营业执照的办理中需要用到。签订租赁合同时,首先对于出租人提供材料的合法性有效性加以辨认,对于厂房内的设施物件要明确责任,在深圳租厂房不仅仅是使用厂房,有些不可抗拒因素造成房屋损坏或电力设施故障等问题,要明确划分具体的责任。房租的缴纳方式也要写进合同里,具体的押金数额,房租按年度交还是按季度,有的也可按月,需要双方商议,并且明确逾期不交的责任。合同中的每一项细则都要加以比对,待到双方都没意见时再签订合同。
租厂房涉及到的方方面面很多,有些不确定不明白因素,还需要专业人士的参考,一定要在合同签订之前解决。