租厂房和买厂房哪个划算

 开厂办企业，很多企业主都会面临一个问题，就是厂房租金每年都在上涨，导致企业经营成本持续上升，对于大部分企业主来说，都会考虑长远发展应该采用的方案，到底是选择长期租厂房还是自己买一个厂房呢？

租厂房和买厂房到底选择哪个主要还是要根据企业自身的情况，因为租厂房和买厂房各有各的优势，具体的区别有：

一、租厂房

优点：

1、在一开始比买厂房的投资要少很多，也会节约很多钱；

2、流动性比较好，企业做大了，可以换厂房；

3、选择性多，可以根据工厂需要，选择更合适的产业园区；

缺点：

1、租到的厂房往往都是比较老旧的，别人用过的，还要自己重新改造重新装修，这也是需要花一笔不小的费用；

2、长久下来租金会很高，并且每月都需要交租；

3、租的厂房只有使用权，而自己没有不动产产权，在遇到资金周转不开时，无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需；

4、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租，你一旦搬去其他地方，你又会面临装修，改造以及一些固定客户出现问题；

二、买厂房

优点：

1、有属于自己的不动产证，在遇到资金周转不开时，可以随时拿去做抵押贷款；

2、在市场行情不好时，不想继续经营公司了，可以将厂房出租或者出售，出售的话，就相当于你之前使用的厂房都没有花钱，而且随着时间的推移，还有可能会小赚一笔；

3、不会面临房东随时涨价，或者不让你租的问题，也不会面临房东天天催房租的压力。

4、一个属于自己的厂房，可以按照自己的需求装修布置，不用担心几年之后换地方；

缺点：

1、刚开始买厂房对企业的资金要求比较高；

2、厂房交易的税费和持有税费比较高；

3、买到产权不明确的厂房会导致厂房难以出售，并且有拆除的风险；

租厂房需要注意的问题有：

1、厂房选址

厂房选址和房屋选址有很大不同，厂房选址会根据自身需求来考虑选址：比如机械行业需要配备吨位较大的行车、纺织行业需要配备多间宿舍、造粒行业需要能办环评等；

2、选择哪种装修情况的厂房

如果是创业或创业初期的公司，需要控制公司自身成本，选择毛坯厂房出租或简单装修的厂房出租即可。如果是公司发展成熟，已经到了几百几千人的规模，这个时候公司已经有了一定资产，也会注意公司的外在形象，这个时候可以考虑自建精装修的厂房出租，或买现成精装修的厂房出租；

3、实地看厂房

由于厂房面积大，不同类型的厂房结构也不同，加上有些厂房还带有办公室、卫生间、行车等，所以还是要实地上门考察一下，把整个厂区的所有建筑面积和结构都看一遍；

买厂房需要注意的问题有：

1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件；

2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营；

4、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆；

总体来看，租厂房和买厂房哪个划算，如果企业资金充裕肯定是买厂房划算，毕竟厂房可以自用，就相当于自己还收一份厂房租金，长远来算厂房过了十几二十年基本都可以收回成本了；如果说刚开办企业，对于企业以后的发展没有明确的规划的，可以先租厂房，毕竟租厂房投资成本小，还可以随着企业的发展不断更换调整厂房，机动性比较强。