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找厂房攻略租厂房方法

房飞布     2022-06-18

      开工厂找厂房是一件再正常不过的事情,但是如果找厂房没有合适的方法就会非常累,并且租错了厂房会影响开厂以后的生产经营,给企业带来或多或少的麻烦,一个真正有经验的企业主在找厂房之前一定是做足了功课,知道自己需要什么样的厂房,应该怎么找;

找厂房

      找厂房租厂房其实要考虑的因素很多首先要考虑日常生产的需求,周边配套等情况,还要考虑厂房的情况,是否是合法建筑,消防情况等,还要考虑当地对产业的规划,时候有政策性限制或者扶持等情况;

      下面我们来看一下找厂房租厂房有哪些攻略和方法:

      1、找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多;

      2、如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方;

      3、办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电;

      4、初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。


租厂房

      租厂房之前应该提前了解清楚的问题有:

      1、租赁费用,租赁保证金,租金,按面积计算费用,计算方式,物业管理费,供电增容费其他基建;

      2、租赁费用支付,支付方式,支付日期,滞纳金计算方式,滞纳金上限;

      3、维修保养方面;

      4、安全防护责任,其他相关的强制保险?保险责任;

      5、广告,能否在厂区外围安排备案广告?能否在园区房体设置广告?

      6、物业管理,水、电、气、道路、绿化等基础设施保证,污水处理、垃圾处理服务;

      7、装修,装修时间是否计算为租期,装修方案审批是否需经过出租方,装修添置物品是否可计算为租金(重点关注空调及线路改造部分);

      8、转租,转租用途、费用、租金商定、纠纷处理;

      9、退租合同解除,退租条件,合同解除条件;

      10、通知内容告知义务。

      以上内容基本涵盖了找厂房租厂房需要注意的所有问题,对于一个普通的企业主来说,掌握了以上内容和方法,基本上想要找一个好的厂房应该不是很难的事情,至于是不是非常合适,还要看资源匹配问题;找一个好厂房也是开厂办企业的一部分,很多企业主之所以能够成功,相信他们找厂房租厂房的能力也是不容小视的,因此对于哪些即将创业开厂的企业主,在找厂房的方法上还需要提前多下点功夫。

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