工厂做了几年之后,面临厂房租金上涨,企业成本增加,企业主为了减少企业的经营压力不得不另外找厂房,这是租厂房的企业主经常会碰到的问题;然而企业如果是买厂房的就要面临厂房一次性支付一笔不少的费用等问题,对于资金不充裕的企业压力也是巨大,本来租厂房是可以按月支付租金,但是买厂房就相当于十年乃至十几年的租金一次性支付,一般企业也是很难支付的,那么企业到底是买厂房好还是租厂房好呢?买厂房和租厂房有什么区别?
一、找厂房
1、租厂房:找到合适的难找,大小不合适,条件不便利,缺配套,少服务,不能保证稳定生产;
2、买厂房:园区厂房,建设初期已经考虑了不同阶段的企业发展需求,对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性设计;
二、租金
1、租厂房:按月支付租金,租金不稳定,年年涨租;加上企业搬迁、动辄数十万搬迁费用,期间人员流动、生产停滞,损失巨大;
2、买厂房:30%首付低,按揭贷款年限长,50年独立产权,企业自有;十年租金便可换一套属于自己的独立厂房,成为企业的固定资产,资产保值、产权收益明显;
三、办证费用
1、租厂房:租一次厂房就要办理相关证件,环保、消防等,费用比较高,程序比较复杂;
2、买厂房:一次性办理好,就基本不会变更;
四、投资
1、租厂房:如果厂房租金回报只有厂房价值的3%左右就租厂房更好;
2、买厂房:如果厂房租金回报超过了5%,那么就买厂房更适合投资;
五、风险
1、租厂房:租厂房只要根据合同内容来签订租厂房合同,几乎没有什么风险,无非就是遇到到不可确定因素,拆迁,征收等情况,其他没有什么风险性;
2、买厂房:有些厂房由于土地性质的问题,买了不能转名,如果企业不能自用的,就会出现卖不掉租不出去的情况,很是麻烦;
买厂房好还是租厂房好,还是要根据公司的的经营模式和规模来确定的,如果公司是长远投资发展的,又有充足的资金,那么就可以考虑买厂房,如果公司是小规模发展的,并且对未来的发展方向和规模有很多不确定性的,就考虑租厂房,至于买厂房好还是租厂房好的风险问题,这个是最起码是可控的问题。