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二手房房屋过户流程步骤

房飞布     2022-07-28


中国许多人的头等大事就是孩子结婚,生孩子,然而现在的年轻人结婚都希望有自己的房子,没有房子想要结婚,别说女孩子不同意,丈母娘都不同意,虽然现在房价很高,但是依然阻挡不了待婚一族的购房热情,由于新房是期房等待时间比较长,所有很多人更加意向二手房,虽然二手房屋过户流程步骤麻烦,但是交房快;


 

买新房办理房产过户手续都是开发商帮忙同意办理,或者是有专门的工作人员来售楼处办理,但是二手房屋过户是需要买卖双方自己去办理的,办理过户的手续流程也是根据房子的具体情况来定;

 

二手房屋过户流程步骤:

 

1、打网签合同

网签合同是过户必须用到的,也有防止一房多卖的作用,网签合同是在房管局相关系统上面打印的,可以直接在房管局相应窗口进行打印,也可让中介或者房管局周围打印店打印。这个是很简单的。

 

2、资金监管

在过户之前,很多房管局都要求进行资金监管,而且是免费的,可以根据自己的情况监管不同的金额,如果是买卖双方自行交易,那么建议将首付款等金额都进行监管,存入资金监管账户的钱是放心的,就算没有成功办理过户手续,那么钱也不会出问题,有些房管局就可以进行资金监管,有些则需要去银行做资金监管,这个直接可以去房管局咨询,带上网签合同、资金监管银行的银行卡、产权证和身份证件即可。

 

3、核税、递件

做完资金监管,就是核税和递件了,核税指的是二手房交易产生的税费,房管局会核算出来,递件指的是将买卖双方的相关资料交由房管局进行审核,一般是产权证、产权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、网签合同等交给房管局,房管局一般会通知几个工作日再去交税和取件。

 

4、交税

在房管局指定的时间去房管局进行交税,交完税后就可以取件了,也就是取买方的房产证,过户最重要的就是取房产证,如果是全款购房,那么取完房产证就结束了。

 

5、办抵押

如果买方是贷款买房,那么在拿到产权证后,一定要去办理抵押,只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东,如果遇到买方故意拖延,那么房东是拿不到尾款的,所以这一步是很重要的,一定要督促买方去办抵押。

 

二手房没有立即办理房屋过户的风险:

 

1、一房二卖:根据法律的规定,在出现一房两卖的情况下,并不是谁的合同先签订,谁先占有房屋,房子就归谁,而是谁先过户到手才算是谁的。

因此,即便签订了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,而且过了户,则房屋也归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约责任。

 

2、违约:在没有房屋过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很有可能会要求调整交易价格。尤其实在房价上涨的情况下,卖家毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,这种情况也是非常多。

 

3、政策变化:无论是购房资格的政策和贷款政策的变化,这都不是买卖双方能够控制的。一项新政策的出台,很可能会导致买房不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因为政策变化等原因,双方对增加的税费承担产生争议。

 

    二手房屋过户流程相对比较复杂,如果是自己办理房屋过户手续时,一定要加小心,有些手续一定要自己亲自跟进办理,切勿相信他人,房子不是小事,切勿出现花钱买罪受的情况。

 




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