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房产百科>房屋过户>其他过户>父母房产过户给子女属于夫妻共同财产吗

父母房产过户给子女属于夫妻共同财产吗

房飞布     2022-07-01


父母房产过户给子女属于夫妻共同财产吗?咨询这个问题的有父母房产即将过户给自己的子女,但是有担心子女婚姻不稳定只想过户给自己的孩子;有刚结婚的小夫妻,对方名下父母的给的房子自己是否有份;还有即将离婚的夫妻,咨询父母过户的房产应该怎么分配的问题等等;


父母房产过户给子女

 

父母房产过户给子女属不属于夫妻共同房产,首先要看父母房产过户给子女是在婚前还是结婚后,以及父母房产过户给子女的时候有没有特殊规定;


一般父母房产过户给子女会分为以下几种情况:

 

1、婚前一方父母出资买房,房屋登记在自己子女一方名下,一般为子女的个人财产,但父母明确表示赠与双方的除外;

 

2、婚前一方父母出资买房,登记在双方名下的,婚后一般属于夫妻共同财产;

 

3、婚前一方父母支付首付,婚后由夫妻二人共同偿还房贷,登记在子女一方或双方名下,离婚时按夫妻共同财产分割;

 

4、婚后一方父母出资买房,房屋登记在子女一方名下或者双方名下的,一般都视为夫妻共同财产;

 

5、父母以自己名义买房给子女居住,房屋登记在父母名下,房产的所有权是属于父母的,子女只有居住权,离婚时便不存在房产的分割问题;

 

还有父母房产过户给子女有两种过户方式,买卖过户和赠与过户,如果父母的房子是通过赠与过户的方式过户给子女的,就按照以上条件区分,如果父母房产过户给子女是通过普通买卖过户的方式过户给子女的,那么就相当于子女买了父母的房产,这种就完全属于夫妻共同房产;

 

父母房产过户给子女通过赠与的方式过户流程是:

 

1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的)

 

2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费;

 

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续;

 

4、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人;

 

父母房产过户给子女通过买卖的方式过户流程是:

 

1、网签;父母和子女双方直接去房管局办理网签;


2、房管局办理过户;到房管局给房子做评估,然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息,到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续,拿到房管局去办理过户手续;

 

3、领取房产证;父母和子女双方到房管局去领取房产证。

 

    当今离婚率这么高,夫妻之间谁都不能保证能够长久,而房产又是一个家庭两代人的资产,一旦夫妻离婚大家就相当于外人,谁也不愿意把房子分一半给别人,所有父母房产过户给子女的时候还是要确认清楚,最好是做一个公证,明确是给子女个人还是给夫妻双方,以免后续产生不必要的麻烦。

 

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