专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>购房>其他>自建房买卖合法吗

自建房买卖合法吗

房飞布     2022-07-26


经过今年来的乡村振兴建设,现在的农村已经是翻天覆地的变化,道路通了、环境好了,同时也吸引了很多城里人来乡村搞建设,很多城里人也想远离城市的喧嚣搬回到农村生活,对于这种情况,农村自建房就体现出它的价值了。


自建房买卖合法吗

 

以前有自建房的人可能去了城市生活,而有些不想在城市生活的人又想回到农村,离开农村的想要出售自建房,来到农村没有住房的就想要买自建房,这种自建房没有产权证可以自由买卖吗?自建房买卖合法吗?

 

根据我国法律法规的相关规定,宅基地使用权不得出售给本集体经济组织以外的人,双方签订的买卖合同无效。同时根据《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》规定,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆。

 

根据法律法规及相关政策的规定,如果自建房是出售给本集体经济组织以内的人,那么合同是有效的,也是被认可的。但是自建房如果出售给非本集体经济以外的人,比如像城市居住的人,那么这种合同是无效的,法律是不认可的。也就是说,农村的房屋交易是受到严格限制的。

 

自建房买卖的条件是:

 

1、自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;

 

2、受让人没有其他房产;

 

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

 

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

 

自建房买卖条件法律规定:

 

2016年,最高人民法院印发《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》,要求“在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效”。

 

另外《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第2条规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地。由此可见,出卖人和买受人必须同属同一集体经济组织,目前我国政策上不允许将农村房屋出售给外村村民,或者城镇居民。

 

另外,《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”“宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”因此,买受人同时也要符合法律所规定的宅基地申请标准,房屋买卖还需集体经济组织批准同意。参照《农村土地承包法》对于村民之间流转承包地的规定,同时结合我国目前的实践,村民之间签订宅基地房屋转让协议后,需要及时经村委会、乡镇人民政府备案,并依法办理宅基地使用权变更登记手续。如果没有进行变更登记的,虽然不影响转让合同的效力,但不得对抗善意第三人。

 

《土地管理法》第62条同时规定,农村宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此所出售的农村自建房还应建造合法,符合当地标准。

 

因此,自建房买卖其实是合法的,这种只是针对同村村民而言;然而自建房买卖合同也不合法,这是针对非农户口的城镇居民而言,所以在买卖自建房的时候一定要谨慎,首先要去村委和乡镇咨询购买资格,只有在满足购买资格的前提下买卖合同才是合法有效的,否则合同都不受法律保护。

 

 

 

相关百科

    买自建房有什么风险

    买自建房用来居住其实是一个不错的选择,因为自建房价格有很大的优势这是很多人选择的原因,加上以后如果有拆迁想着还可以补偿,其实买自建房房是有很大风险的。
    房飞布     2022-07-24

    自建房可以售卖吗

    农村自建房指农村户口或者个人用作住宅所占有的土地上建的房子,农村自建房分为已经审批过征得村委、乡镇同意建的自建房;还有一种就是早期建设的自建房,没有任何手续;这两种情况有一个共同的特点,就是自建房没有房产部门颁发的房屋产权证。
    房飞布     2022-07-23

    农村自建房可以买卖吗

    农村房子可以没有人住,但是一定要有,这是很多农村人的想法,就算是常年在外务工,也要在老家建一个房子,随着这些年自建房越来越多,也有一些确实常年没有人居住的房子想要出售的,那么农村自建房可以买卖吗?
    房飞布     2022-07-22

    自建房怎么办理房产证

    农村自建房一般都是利用宅基地建的住宅,没有产权证,有的有证也是由乡政府颁发的乡镇产权,产权人只有居住权,没有买卖的权利,因此自建房不属于商品房,自建房没有商品房产权证,但是自建房能办理房产证吗?
    房飞布     2022-07-21

    自建房转让要交哪些税

    现在很多农村人去城市打工生活,有部分人都在城市定居生活了,他们很少回到农村,然而农村还有他们的自建房,所以他们会想着将房子卖掉,一般农村自建房是不能过户的,有些有证的也只能卖给同村人。
    房飞布     2022-07-20

    没有房产证的自建房怎么交易

    以前农村建房就没有说要办理房产证这一说,只要是自家的地,随便在上面建就是了,相当于有钱有地方就可以建房,随着这几年城镇化建设,在农村建房的人越来越少了,很多农村人都到城里去打工,他们也很少回到农村了,有些人会想着把自建房卖掉。
    房飞布     2022-07-19

    自建房可以抵押贷款吗

    众所周知城市的房子可以办理房屋抵押贷款,是因为城市的房子有房产证,但是自建房能不能办理抵押贷款,还得看自建房的手续和土地性质。
    房飞布     2022-07-18

    自建房转让要什么手续

    中国有接近6亿的农民,他们这些人中只有一部分是在城里有商品房的,同时大部分的人在农村都有自己的自建房,随着政策的不断完善,很多农民也开始办理商品房房产证,但是还是有很大一部分的农村自建房没有办理房产手续的,那么这些房子想要转让需要什么手续呢?
    房飞布     2022-07-17
房产过户代办
全国一站式专业房产过户代办服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

热门资讯热门问答买房卖房租房房产过户房产抵押法拍房二手房出租房源商铺写字楼厂房
深圳法拍房 北京法拍房 法拍房 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 房产过户流程手续 赠与房产过户费用 企业房产过户 深圳商铺出租 深圳写字楼出租 深圳厂房出租 深圳二手房 深圳租房 北京二手房 北京租房 北京商铺出租 北京写字楼出租 北京厂房出租 上海二手房 上海租房 上海商铺出租 上海写字楼出租 上海厂房出租 广州二手房 广州租房 广州商铺出租 广州写字楼出租 广州厂房出租 公积金买房 成都二手房 成都租房 成都商铺出租 成都写字楼出租 成都厂房出租 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出租 杭州写字楼出租 杭州厂房出租 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出租 重庆写字楼出租 重庆厂房出租 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出租 武汉写字楼出租 武汉厂房出租 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出租 长沙写字楼出租 长沙厂房出租 西安二手房 西安租房 西安商铺出租 西安写字楼出租 西安厂房出租 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出租 郑州写字楼出租 郑州厂房出租 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出租 苏州写字楼出租 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 南京二手房 南京租房 南京商铺出租 南京写字楼出租 南京厂房出租 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出租 合肥写字楼出租 合肥厂房出租 福州二手房 福州租房 福州商铺出租 福州写字楼出租 福州厂房出租 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出租 东莞写字楼出租 东莞厂房出租 贵阳二手房 贵阳租房 昆明二手房 昆明租房 济南二手房 济南租房 宁波二手房 宁波租房 苏州二手房 苏州租房 天津二手房 天津租房 南昌二手房 南昌租房 南宁二手房 南宁租房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 太原二手房 太原租房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门二手房 厦门租房 珠海二手房 珠海租房 惠州二手房 惠州租房 佛山二手房 佛山租房 长春二手房 长春租房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 房产继承新规 成都法拍房 郑州法拍房 长沙法拍房 离婚房产过户 重庆法拍房 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 天津法拍房 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋过户费用政策 苏州法拍房 阿里法拍房 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 法拍房流程 法拍房税费 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 北京买房 北京卖房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
直买直租
过户代办
微信公众号
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 过户代办