专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>购房>其他>买二手房有哪些手续和流程-二手房买卖交易注意事项?

买二手房有哪些手续和流程-二手房买卖交易注意事项?

房飞布     2022-01-21

很多人都知道买二手房都会去实地看看房源情况,但是看房只是二手房买卖交易过程中的一步,大部分人第一次买二手房的时候不清楚了解二手房买卖交易手续和注意事项的,那么买二手房注意事项和手续是有哪些呢?

一、购买二手房注意事项

1了解房屋基本状况

看房时了解房屋基本情况包括:房子建筑状况、小区状况、房屋产权情况,是否存在共有人、房子有无抵押、有无出租等情况。了解清楚这些情况的,有避免交易过程中的风险。

2、核实房屋产权

卖家必须是房屋产产的所有人,而且已经办理房屋权属登记。通过核实房屋产权证和房屋产权人身份证确认无误后,才能进行交易。

3、违约责任要明确

买卖双方要明确违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。明确规定“违约方应承担守约方损失”,才能保护买卖双方的利益。

4、卖家的户口迁出

办理户口迁移的是公安机关,户口要迁出就得先找一个落户的地方才能进行迁出,如果不能落户,所有户口也迁不走了。因此,在签订房屋买卖合同之前,必须要先了解一下房屋内的户口状况。买家应该先去调查一下房屋内是否有户口。

二手房买卖手续及流程

二、买二手房手续流程

1、买卖双方确定交易意向

买卖双方通过联系后,买家在了解房屋整体现状及产权状况后,如果有购买意向,就可以要求卖家提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件;

2、签订二手房买卖合同

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。但是购房定金不一定必须得交,主要看买卖双方协商情况。

3、资金监管及贷款申请

首先买家支付首期款到按揭银行资金监管账号,然后买家及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7-8个工作日左右;

4、办理二手房网签

首先需要对交易房屋进行产权调查,确保产权无问题之后,方可开始办理网签。买卖双方准备网签相关资料,进行网签程序,提交申请备案,生成合同编号;

5、办理二手房过户手续

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;

6、缴纳税费

二手房税费要根据房屋的性质以及买卖双方的个人情况缴纳一定的税费其中包括(契税、增值税、个人所得税)等费用。

7、办理产权过户

买卖双方在携带房产过户资料以及税费凭证等材料去到房地产交易管理部门办理产权变更登记。

8、领取不动产权证书

买家凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕.

以上就是关于购买二手房手续流程以及注意事项介绍。买二手房前一定要了解清楚买房注意事项和手续流程。做到心中有数,才不会被坑。



房产交易服务
全国一站式专业房屋交易服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

房产知识 更多
  • 公积金买房怎么使用?-首套房公积金贷款流程又是怎样的?

    现在认为大多数人买房子是贷款,那么选择公积金贷款买房时,公积金多长时间才能贷款买房?因为公积金缴纳方式不同,因此贷款的情况也不同。
  • 二手房中介费收取标准是多少?-房屋中介费怎么算?

    我们都知道二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
  • 深圳学区房最新政策

    深圳房价一致成为全国房价的领头羊,主要原因是深圳是改革开放发展的排头兵,享有地理优势和政策扶持,更重要的也是深圳教育资源的缺乏,好的学校太少,居住人口多,生源多,大家都想去好的学校读书,所以就导致好的学区房价格比普通的二手房价格高很多,甚至是翻倍,也正是由于深圳学区房的带动,深圳的房价前几年每年都是创历史新高。
  • 二手房自主交易流程?

    “买房租房找中介”,以前是这种口号,但是对于现在低迷的房产市场,中央也一致提倡“房子是用来住的不是用来炒的”,所以房子不再是部分人增长财富的工具,所以现在这种房产行情大涨价应该是不可能了,既然房屋不能快速涨价升值,那么我们买房应该尽量节省成本,为了能省下一笔不小的中介费用,房屋自主交易将是很多人选择房屋交易的方式,下面我们来看下二手房自主交易需要哪些流程?
  • 买房贷款需要什么条件_贷款买房流程需要注意哪些事项

    现在很多人买房都是选择贷款买房,那么如何办理贷款买房呢,申请贷款买房需要什么条件呢?还有就是后期还款方式选择等额本息还款还是等额本金还款比较好呢,贷款买房的时候有哪些注意事项呢?
房产头条 更多
  • 沈阳:中介不得以学区房名义挂牌二手房,不得高于交易参考价

    9月25日,据“辽宁发布”公众号消息,日前,沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合三部门联发通知,要求房产中介不得以学区房名义挂牌二手房,同时房地产销售广告不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学。
  • 近期多地把保障性租赁住房规划为“十四五”住房发展重点

    近期多地密集公布“十四五”时期住房发展规划。进入11月份,就有无锡、西安、海南、济南、杭州、南京等6城发布了“十四五”住房发展规划或规划征求意见。 在多地“十四五”住房发展规划中,“保障性租赁住房”成为关键词,频繁“出镜”。
  • 广东多城下调二手房转让个税至1% 楼市降温之下政策微调引热议

    继肇庆、中山、珠海后,日前惠州也发布了通知,就调整二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收税率,公开征求意见。这份意见稿明确,个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。同时,个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率,调整为5%
  • 深圳二手房价连续4个月下跌!

    近日国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个,为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份(除疫情影响最大的2020年2月),楼市总体延续回落态势。一片跌幅中,深圳二手房价格环比下跌0.4%,位列全国70城前列,也是连续4个月保持走低趋势,且跌幅未有缩小。
  • 2021房地产十大“另类”关键词-房飞布房产新闻

    房地产行业在潮起潮落中又走过了一年。2021年,房地产市场的变化与发展格局已定。每逢岁末年初,小到个人,大到行业,总会认真总结过去的一年。而近段时间以来,业内对2021年房地产行业复盘的声音也是不绝于耳。
热门问答 更多
  • 房产证拿到手什么时候可以卖房?

    拿到房产证后马上就可以卖,一般来说房子交付后只要等房产证下来就能卖了。 但是刚下来的房产证马上就卖是要交满个税和营业税的,如果不是紧急情况的话等两年或是五年再卖房房产证拿到手就可以马上进行买卖,房屋交易没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。
  • 满五年二手房过户费怎么算?

    二手房满5年过户费算法: 房子满五年就不需要缴纳增值税,如果是家庭唯一住房,个税也是免征的。 1、契税:房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。 2、交易费:3元/平方米。 3、测绘费:按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  • 没有房产证的房子可以买吗?

    没有房证的房子不能买。房子的房证就像人的身份证一样。如果没有合法的身份房子是不能合法上市交易的。如果买卖是不受法律保护的,存在很大的风险隐患。买没证的房子价格肯定低于市场价,如果经济允许还是买有证的房产已减少不必要的麻烦。
  • 买法拍房的税费怎么算?

    买法拍房主要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。 1、契税:13(住宅:首套90平米以下1,90平米以上1.5;二套90平以下1,90平米以上1.5,三套及以上3;商业房:3)。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,契税按普通住宅缴纳,反之视为商业房,契税则为3。 2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、增值税:5.6。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8。 4、城建税:营业税的7; 5、教育费附加税:营业税的3。各地城市税费略有差异,具体以各地房管局公布的标准为准
  • 中介租房一般收多少中介费?

    租房的话,如果你找中介,一般收一个月左右的中介费。如果找1000元/月的房子,一般收1000。如果你自己找不到房子,可以找中介帮找,毕竟中介付出了辛苦,可以给中介费。如果是小中介,可以讲点价,少要一点。大中介不太好讲价。
热门资讯热门问答买房卖房租房出租房产过户房产抵押法拍房新房二手房出租房源商铺写字楼厂房
房产税如何计算 房产证加名字 房产税 深圳法拍房 赠与房产 夫妻房产更名 公积金提取 北京法拍房 公积金贷款 公积金利率 法拍房 二手房流程 二手房税费 房产税试点城市 房贷提前还款 房产证名字 买房资格 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 二手房过户手续 房产过户流程手续 赠与过户流程 赠与房产过户费用 赠与手续 夫妻更名手续 企业房产过户 房产证增减名字 个人抵押贷款房屋 房产证抵押贷款 二次抵押贷款 抵押贷款额度 抵押贷款事项 抵押贷款流程 商业贷款 公积金贷款条件 深圳商铺出售 深圳商铺出租 深圳写字楼出售 深圳写字楼出租 深圳厂房出售 深圳厂房出租 深圳新房 深圳二手房 深圳租房 北京新房 北京二手房 北京租房 北京商铺出售 北京商铺出租 北京写字楼出售 北京写字楼出租 北京厂房出售 北京厂房出租 上海新房 上海二手房 上海租房 上海商铺出售 上海商铺出租 上海写字楼出售 上海写字楼出租 上海厂房出售 上海厂房出租 广州新房 广州二手房 广州租房 广州商铺出售 广州商铺出租 广州写字楼出售 广州写字楼出租 广州厂房出售 广州厂房出租 公积金买房 成都新房 成都二手房 成都租房 成都商铺出售 成都商铺出租 成都写字楼出售 成都写字楼出租 成都厂房出售 成都厂房出租 杭州新房 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出售 杭州商铺出租 杭州写字楼出售 杭州写字楼出租 杭州厂房出售 杭州厂房出租 重庆新房 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出售 重庆商铺出租 重庆写字楼出售 重庆写字楼出租 重庆厂房出售 重庆厂房出租 武汉新房 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出售 武汉商铺出租 武汉写字楼出售 武汉写字楼出租 武汉厂房出售 武汉厂房出租 长沙新房 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出售 长沙商铺出租 长沙写字楼出售 长沙写字楼出租 长沙厂房出售 长沙厂房出租 西安新房 西安二手房 西安租房 西安商铺出售 西安商铺出租 西安写字楼出售 西安写字楼出租 西安厂房出售 西安厂房出租 郑州新房 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出售 郑州商铺出租 郑州写字楼出售 郑州写字楼出租 郑州厂房出售 郑州厂房出租 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出售 苏州商铺出租 苏州写字楼出售 苏州写字楼出租 苏州厂房出售 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 出租合同 南京新房 南京二手房 南京租房 南京商铺出售 南京商铺出租 南京写字楼出售 南京写字楼出租 南京厂房出售 南京厂房出租 合肥新房 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出售 合肥商铺出租 合肥写字楼出售 合肥写字楼出租 合肥厂房出售 合肥厂房出租 福州新房 福州二手房 福州租房 福州商铺出售 福州商铺出租 福州写字楼出售 福州写字楼出租 福州厂房出售 福州厂房出租 东莞新房 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出售 东莞商铺出租 东莞写字楼出售 东莞写字楼出租 东莞厂房出售 东莞厂房出租 抵押贷款利率 贵阳新房 贵阳二手房 贵阳租房 昆明新房 昆明二手房 昆明租房 济南新房 济南二手房 济南租房 宁波新房 宁波二手房 宁波租房 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 天津新房 天津二手房 天津租房 南昌新房 南昌二手房 南昌租房 南宁新房 南宁二手房 南宁租房 青岛新房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 无锡新房 太原新房 太原二手房 太原租房 石家庄新房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门新房 厦门二手房 厦门租房 珠海新房 珠海二手房 珠海租房 惠州新房 惠州二手房 惠州租房 佛山新房 佛山二手房 佛山租房 长春新房 长春二手房 长春租房 沈阳新房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 买房贷款 二手房注意事项 房产继承新规 成都法拍房 房屋抵押办理 郑州法拍房 绿化率 期房抵押贷款 长沙法拍房 无抵押贷款 二手房首付 按揭房抵押贷款 离婚房产过户 重庆法拍房 二手房公积金贷款 卖房子最快的平台 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 房产证办理 天津法拍房 70年产权到期 房产证上加名字费用 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋买卖合同 房屋过户费用政策 抵押贷款征信 苏州法拍房 房屋抵押银行贷款 公积金贷款买房 阿里法拍房 抵押登记 遗赠与遗嘱继承 二手房中介房费 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 公积金异地买房 房屋抵押按揭贷款 法拍房流程 二手房买卖流程 法拍房税费 夫妻房产分割 父母房产赠与 二手房手续 公积金抵押贷款 房屋出售 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 房产证过户 公积金贷款额度 公积金贷款条件 按揭贷款利率 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 房产加名 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 过桥垫资 租房公积金提取 转按揭贷款 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 满五唯一税费 买房软件app 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 租房子app 公积金提取 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 按揭贷款买房 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 个人房源出租 房东个人出租 房屋出租合同 店面出租app 厂房出租平台 厂房出租合同 写字楼出租网 厂房出租网 出租房合同 门面出租 房屋出租公司 房屋出租关注什么 出租厂房发布平台 房屋出租网 写字楼出租文案 门面房出租网 北京买房 北京卖房 北京出租房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海出租房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州出租房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳出租房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州出租房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都出租房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆出租房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙出租房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉出租房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安出租房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州出租房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京出租房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 公司房产税 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 微信咨询