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买公寓要交多少税费

房飞布     2022-06-23


      公寓主要是偏向于商业性质房产,为什么有公寓这个产品出现呢?因为随着城市建设的配套,住宅楼附近必须要有商业楼配套,不能全部是住宅楼,但是商业楼已经完全过剩了,所以很多开发商就利用商业用地来做公寓房,出售给哪些在城市里面没有购房指标的人,或者是做商住两用,总之公寓性质是处于住宅和商业办公之间的一个产品;


买公寓要交多少税费

 

      公寓和普通住宅除了土地使用年限不同、水电费煤气费不同以外,在买卖公寓的时候税费也是不同的,公寓属于商业性质的,税费更高,正常买公寓要交的税费有:

 

      1、契税:房产指导价格*3%

      2、交易服务费:房产指导价格*0.5%

      3、印花税:房产指导价格*0.05%

      4、工本费:400/本,测绘,制图费20/本;

 

      从以上看买公寓需要缴纳的税费跟普通住宅需要交的税费没有很大区别,主要是契税按照顶额缴纳,但是公寓在出售的时候税费是很高的,公寓出售时候需要缴纳的税费有:

 

      一、增值税

 

      (1)增值税(差额征收)=(过税价-原购价)╳5.3%

 

      (2)增值税(核定征收)=过税价╳5.3%

 

      二、土地增值税

 

      1、土地增值税(差额征收)=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限(以原购发票时间为准)】 ╳30%~60%

 

      其中这个30%-60%,是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后,按其增值额金额比例征收;

 

      土地增值税征收比例:

      (1)增值额未超过扣除项目金额50%的,土地增值税税额=增值额*30%

 

      (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的,土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%

 

      (3)增值额未超过扣除项目金额100%,未超过200%的,土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%

 

      (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%

 

      2、土地增值税(核定征收)=过税价╳5% (新);

 

      三、个税

 

      1、个税(差额征收)=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%

 

      2、个税(核定征收)=过税价╳1.5%(新);

 

      四、印花税

 

      印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交)

 

      五、土地使用税

 

      土地使用税=使用权面积╳812/平;

 

      特别提示:提供了原购发票及原契税发票:增值税、土地增值税、个税这3项就按差额征收,不提供则可按核定征收;

 

      其实买公寓不仅仅是出售的税费高,公寓相比住宅还有以下不同的地方:


      一、无法落户

      目前公寓都是商业住房,大部分都是40年产权,不能落户就不能够享受相应的城市政策,比如学区房等,即便靠近重点名校,也是不能上的;

 

      二、户型不好

      无论是单身公寓还是LOFT通常户型都不会特别好,这是因为公寓一层可能由十几户居住,通常由一个长长的走廊来连接,不仅平时人来人往的又嘈杂又混乱,噪音干扰比较严重,而且很难有南北通透的户型;

 

      三、居住成本高

      公寓虽然卖得便宜但是住起来是很贵的,日常用水、用电、供暖等费用,都是按照商业标准收取的,而且大部分公寓为了安全是不通燃气的;

 

      四、不好转卖

      公寓房价格低,但是公寓的转让费用高,因此接手的人很少;

 

      买公寓的人群一般都是那种年轻人,租房觉得舒适度等达不到要求,想要更高品质的住房需求,买住宅房资金又不够,然而就先买一个公寓过渡,等具备了购买住宅的条件,再换成住宅楼,因此买公寓楼相对还是属于小众人群,如果有购房资格,有购房条件的,一般都会选择买住宅楼,毕竟还要考虑长远打算,特别是小孩子读书的问题,因此还是建议如果能买住宅楼还是尽量先买住宅楼,其次再选择买公寓。

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