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房产百科>购房>房屋贷款>全款房抵押贷款能贷多少?-全款房屋抵押贷款有哪些注意事项?

全款房抵押贷款能贷多少?-全款房屋抵押贷款有哪些注意事项?

房飞布     2021-12-28

现在买房的付款方式有两种:全款买房和贷款买房,那么全款房抵押贷款需要些什么条件?全款房抵押贷款能贷多少年?以及全款房没有房产证能贷款吗?等这些问题你都知道吗。

一、全款房抵押贷款能贷多少

在进行全款房抵押贷款的时候能贷款多少,主要根据以下方两个方面决定的:

1房屋的产值贷款机构在进行放款的时候会对房屋的产值进行评估的,所以房屋的位置和面积都是影响贷款评估额度的一个关键问题。

2征信等级申贷人的征信等级也是决定贷款额度的一个重要因素,申贷人在申请房屋抵押贷款的时候贷款系统还会根据申贷人的身份信息来获取申贷人的征信等级情况,所以申贷人的征信等级高低是可以决定贷款额度高低的。

3、个人收入:申贷人的财务状况也是决定贷款额度的一个关键,如果申贷人名下的固定产值越多所获得的贷款额度也就越高。

二、、全款房抵押贷款需要些什么条件

1、全款房抵押贷款的申请人,应具有合法的身份。

2、全款房抵押贷款的申请人,有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,并且个人信用记录良好。

3、全款房需要具有合法有效的购房合同,能够上市进行合法交易。

4、以新购买的住房作为较高额抵押的,应具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内的,且是全款支付的房屋。

5、对于已购买并且办理了住房抵押贷款的,同时原住房的抵押贷款已还款一年以上的,贷款余额小于抵押住房价值的60%,用来抵押的住房必须是已取得房屋权属证书,并且房龄在10年以内的。


6、如果要进行全款房抵押贷款,那么还必须要提供贷款行认可的有效担保,并且满足贷款银行规定的其他条件。

全款房抵押贷款能贷多少

、全款房抵押贷款能贷多少年

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。全款房抵押贷款能贷多少年?从理论上来说,全款房抵押贷款能贷30年,不同银行的规定都不太一样,现在比较多的是610年,但还需要分具体情况来看:

1如果是抵押房产用于企业经营:

1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

3)年限:一般为五年以内。

2如果是抵押房产用于个人消费:

1)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%

(2)年限:一般为十年以内。

、全款房没有房产证能贷款

1、房屋是全款购买的,但是如果房产证还在办理中,也就是说没有房产证,那么这套房子还能进行抵押贷款吗?答案是不可以。


2、根据各大银行的规定,用于抵押贷款的房产,必须具备上市交易的资格,而具备上市资格的标准,就是要双证齐全,即房产证和国土证。因此全款房没有房产证,就不能进行上市交易,也就不能进行贷款。

3、没有房产证的全款房,是不可以进行贷款的,因为在办理贷款的过程中,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。

4、因此在进行全款买房的时候,一定要注意查验房子的房产证,以免影响后期房产抵押贷款的办理。如果是刚买的全款房,可能房产证还在办理的过程,因此只需要耐心等待,等拿到了房产证就可以进行贷款办理了。

五、 全款房抵押贷款的注意事项

1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。注意个人信用:抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

2、除了贷款用途和个人信用外,还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的:房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。

3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

4、满5年的经济房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

以上就是全款房抵押贷款的相关知识,其中包括全款房抵押贷款的条件、额度、年限以及注意事项等。了解清楚全款房抵押贷款的知识,才能更好的最大化的做好房屋抵押贷款。




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