笋盘是什么意思_笋盘种类有哪些_买笋盘注意事项有哪？

很多人在买房或者租房的时候会听到笋盘这个词，那么笋盘是什么意思呢？笋盘的种类有哪些？买笋盘有哪些风险注意事项呢。想必大家都想了解一下笋盘相关的知识。

一、笋盘是什么意思

笋盘指的是房地产中低于市场价，性价比高的房子，在租赁中笋盘的意思就是出租花小钱就能得到更大利益的好楼盘。在出售的房源当中，在本区同一小区同类户型面积等条件下，售价最低或明显低于市场价的房子，统称为笋盘。

二、笋盘的种类

1、便宜价格的笋盘

当然，这是主要的笋盘标准，对于很大一部分客户来讲，价格的评判标准是第一位的，所以一般客户接收到房源以后，一定会首先按照总价除以面积来看看单价，就知道是否是笋盘了。不过市场化的信息比较透明，价格便宜的房子多为有明显缺陷的房子，比如朝向差，楼层低，没阳台，临马路等等，但也会有一些因为资金周转急售房源，或者学位占用的房源，或者拍卖房源，都会可能价格便宜，但是一定是需要有风险或者运气来对冲的，而且需要客户提前做好资金的准备，这类型的房源会挑客，当然一般此类笋盘占少数，能拿到此类笋盘的客户也是占少数。

2、优质户型的笋盘

二手房和一手房相比，最大的特点就是一房一价，很多人会奇怪，有些房子看着很便宜，却一直不好卖，但是有一些房子一放出来就能卖掉，而且价格还挺高，这就是户型的优势，市场好的时候，户型优质的房子卖高价，市场不好的时候，户型优质的房子也能卖出去，户型优质的房子也能容易变成笋盘。

3、优质户型的笋盘

这一点和户型优质的笋盘，部分类似，不过户型稀缺的笋盘涉及的房源会更多，商品往往是物以希为贵，所以户型稀缺的房子，有时候价格不一定很笋，但是就是容易成交，这也是笋盘。然还有各个小区的楼王户型，都因为放卖的房源稀缺，客户群体多，所以都有可能成为笋盘。

4、装修精致的笋盘

房子回归本质，是一件庞大的商品，所以装修好，卖相好的房子往往会更受欢迎，这类型的房子也有可能成为笋盘。白菜萝卜各有所爱，有部分刚需住家的客户因为高额的税费，所以会优先考虑装修好的房子，不用再花钱打理，虽然可能比同类型的房子稍微贵一点，也可能会优先成交，这类型的房子也可能会成为笋盘。

5、业主人好的笋盘

二手房不同于一手房，因为住过人，上一家留下的风水和财气，往往是很多客户所看好的，所以上家风水好，人好财好的房子也可能成为笋盘。相反，往往那种查封的房子反而没有太多人买，风水不好，不敢住，所以除非价格惨绝人寰，不然也比较难成交。

三、买笋盘的注意事项

1、在买房的时候，许多人表示二手买笋盘要小心，因为笋盘有着一定的风险，很难掌控好购买时间，一但购买不好就可能把笋盘赔在手里。

2、在出售的房源当中，在本区同一小区同类户型面积等条件下，售价最低或明显低于市场价的房子，统称为笋盘，多用在二手楼的销售当中。

3、笋盘可能是法院查封的房产，这类比较少见，经过法院查封后的房子不能过户、抵押。这种房子可以进行居住，但是无法交易。且法院查封的房产最长可以查封2年时间，到期后，可以继续查封一年时间。

4、笋盘可能是法院进行拍卖的房产，这类房产远远低于市场价格。通过缴纳保证金后拍卖的房产，可以到房管部门进行正常的手续办理。可此类房产少数是银行申请拍卖的房源，另一部分则是民间个人借款导致的拍卖房，若购买到这类房产，极有可能碰到原有房东破坏房屋整体建筑、或有租客存在，而导致无法入住。

温馨提示：买笋盘的危害就是风险较大，很难掌控好购买时间，一但购买不好就可能把笋盘赔在手里。所以买笋盘之前一定要提前了解房屋的信息。