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房产百科>房屋过户>企业房产过户>企业产权的房子能过户个人吗

企业产权的房子能过户个人吗

房飞布     2022-07-12


企业产权的房子是指以企业的名义购买的房产,房产证上的户主是企业名,一般用企业名字购买房产的目的是个人没有购房名额用企业的名字买房,或者是企业想要购置固定知产就用企业名义买房,除此之外还有一部分是想要炒房的,个人名下名额已经被占,想用企业名义购买,等房子升值以后再出售;

 

企业房产过户给个人


前期用企业名购买了房产,现在想要将企业名下房产出售,企业产权的房子能过户给个人吗?

 

企业产权的房子是可以过户给个人的,企业产权的房子过户给个人办理的手续和个人之间房产交易的手续差不多,只是需要提供的资料和办理过户需要的税费不同;

 

一般企业产权的房子过户给个人的方式有:

 

一、以股权的形式转让给个人;

 

二、以买卖的形式转让给个人。

 

企业产权的房子过户给个人的手续是:

 

1、签买卖合同

企业和个人签订房产买卖合同,就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同;

 

2、递件

买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记;

 

公司需要的资料有:

 

1)公司营业执照(正副本);

 

2)税务登记证(国税 地税的正副本);

 

3)组织机构代码证;

 

4)股东会决议书(购买/出售房屋所有股东签字确认);

 

5)工商登记卡(工商局打表并盖章);

 

6)法人代表身份证明(公司出具并盖章);

 

(7)公司章程、公章、法人本人带身份证原件到场签字;

 

    个人需要的资料有:

 

1)未婚:个人身份证,户口本。是一定不能少的;

 

2)已婚:夫妻双方身份证,户口本,结婚证;

 

3)离异:个人身份证,离婚证,离婚协议(判决书);

 

3、交税

房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费;

 

4、完税过户

买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执;

 

5、领证

买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证;

 

企业产权的房子过户给个人需要缴纳的税费有:

 

一、企业作为卖方需要缴纳的税费有:

 

1、增值税:(过户价-登记价)/1.05*5%

 

2、增值税的附加税(教育及城建附加):增值税*12%

 

3、土地增值税:(转让价-扣除项)×适用税率=300-200)×40%

 

4、印花税:(过户价-增值税)*0.05%

 

5、个人所得税:(300-200*0.2

 

二、个人作为买方需要缴纳的税费有:

 

契税:144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%

 

企业产权的房子是可以过户给个人的,企业产权的房子过户给个人其实对于个人买企业产权的房子是没有区别的,办理手续和费用都没有变化,只是企业作为出售方,房产在出售的时候需要的手续和税费不同而已,因为产权是企业,在出售的时候必要要企业股东同意,并且需要走企业资产的出售的相关流程,企业产权的房子出售不能享受税费减免,所以应该按照企业出售产品一样缴纳相关税费。

 


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