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公司房产怎么转让给公司

房飞布     2022-06-20


 公司房产就是以公司名义购买的房产,房产证的产权人是公司名字,属于公司资产,最近很多公司由于市场影响,导致经营资金紧张,或者面临倒闭关门的情况,都将名下房产转让或者用来抵债等情况,公司房产转让给公司不同于普通个人之间的房产转让,需要的资料、税费和手续都有很大的区别;


公司房产过户公司

 

 一般公司房产转让给公司大家首先要考虑的是避税问题,因为公司房产的税费是很高,相比普通个人之间房产转让的税费高很多,想要合理避税,就需要对转让手续和流程非常熟悉,才能在公司房产转让的时候交最好的税费;

 

公司房产转让给公司有两种方式:

1公司直接将房产卖出给其他公司,此时需要缴纳的税费有:9%的增值税,12%的附加税,土地增值税(根据增值额,选择相应的扣除比例及扣除系数)、企业所得税、如果卖出房产的钱转给股东,还需要缴纳个人所得税(扣除所有税费后的净额*20%


2公司对外进行股权转让,此时需要缴纳的税费有:公司股东需要缴纳股权转让的个税(公允价-注册资本)*20%、印花税


公司房产转让给公司需要提供的资料有:

1房产证;

2原购房发票;

3原购房契税票;

4房产税、城镇土地使用税完税凭证;

5经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书;

6批准该法人或其他组织成立的文件;

7法定代表人或负责人的合法身份证件或事业单位法人证书

8三证合一的营业执照;

9法人授权委托书;

10代理人的合法身份证明;

11国资委批复函(国有产权)、集体表决书(集体产权)、股东决议书(股份制企业);

12测绘表;

13公章;

14各区建委要求的其他资料。


公司房产转让给公司


公司房产转让公司需要的手续有:

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


公司房产转让给公司办理手续相对比较复杂,由于办理得少,公司法人或者公司职员一般对这个都不是非常了解,这种情况大部分都是找专业的代办公司或者代办人员去办理,特别是公司房产过户的税费比较高,想要合理避税的情况,怎么样让缴纳最少的税费,因为代办费用相比公司房产转让给公司省下来的税费相比,代办费用可以忽略不计(房飞布--专业房产过户省钱代办平台)。

 

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