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公司名下房产怎么转到个人

房飞布     2022-06-16


 这几年随着中国房地产市场的发展,房产从10年前的价格到现在已经翻了好几倍,有些地方甚至超过十倍的都有,在这个房地产市场飞速发展期间,很多人不想错过房地产市场带来的红利,纷纷将钱投向了房产,但是个人买房会受到限购政策的限制,所以很多人就利用公司名义买,其实用公司名义买房虽然是可以如果限购令,但是还是有其他很多弊端的;


公司房产转给个人

 

      我们先来看下为什么公司名义买房,公司名义买房有什么优劣势:


      1、公司名义买房的好处:

 

      公司名义买房可以不受限购限制,还可以将公司房产和个人债务分开,不会由于公司情况影响个人;


      公司房产可以保护个人隐私,房产只是在公司名下,实际业主是谁,都不会知道;

 

      2、公司明细买房的坏处:

 

      公司名义买房不容贷款;

      公司名义买的房子是没有学位的,不能上户口,还有公司名下的房子交易税费高;

 

      有些人了解到公司房产过户给个人税费很高以后,想要尽快将公司房产转给个人,那么公司房产转给个人的方法有哪些?


公司房产转给个人

 

      公司房产转给个人的方法有两种:

 

      一、以股权的形式转让给个人:

 

      公司房产以股权的形式转让给个人,需要缴纳的税费有:

     

     1、房产属于公司所有股东所有,转让需要股东同意,并签署股权转让同意书,所以即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司


     2个人需要支付个人所得税:从购买到出让中间的差额*20%


     3印花税:标的估值*0.05%


     4契税:标的估值*3%公司购买时契税


     二、以买卖的形式转让给个人;

 

     公司房产以买卖的形式转让给个人,需要缴纳的税费有:


      1、购买环节:

      公司契税:房子现价*3%个人契税


      2、持有环节:

       房产税:每年都有   房价×0.84%*N


      3、增值税:(过户价-登记价)/1.05*5%


      4、增值税的附加税(教育及城建附加):增值税*12%


      5、土地增值税(转让价-扣除项)×适用税率


      6、印花税(过户价-增值税)*0.05%


      7、个人所得税:房子持有时间的升值部分*0.2


      公司房产转到个人名下需要的流程是:

      1、签买卖合同

      买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同;


      2、递件

      买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记;

      需要的资料有

                 1)、公司章程复印件(复印件需加盖公章);

2)、免税证明;

3)、法人证书原件及复印件;组织机构代码证原件及复印件;

4)、授权委托书原件;法人认证委托书;

5)、房产登记申请书;购房合同原件及复印件;购房发票原件及复印件;房产证原件;

6)、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件;

      

       3、交税

      房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。


      4、完税过户

      买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。


      5、领证

      买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。


公司房产转给个人


      从以上的税费明细中可以看出,公司房产转让给个人费用是很高的,特别是房子持有期间增长比较大的,升值越多,税费比例就越高,所以公司房产如果不是企业所能用到的,纯粹想要用公司名义炒房的,那么公司名下房产怎么转到个人的时候大部分的升值都要缴纳税费,这个跟国家住房不炒的政策是相吻合的,公司房产转让给个人的过户流程其实跟个人房产交易的流程是差不多的,只是需要的资料多一点而已。

 

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