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房产百科>房屋过户>买卖过户>二手房产过户要交哪些税费?买卖双方谁来承担?

二手房产过户要交哪些税费?买卖双方谁来承担?

房飞布     2022-11-22


二手房的交易非常普遍,虽然是二手房,但有些房子同样存在很大的增值空间,或者是自己买来住也是可以的。在买二手房的过程中,除了考虑到房子价格问题以外,关于房子的过户税费也很重要,因为这对于房子的买卖成本有很大的影响。那么二手房产过户要交哪些税费,买卖双方谁来承担这些费用呢?

二手房过户

一、契税

在进行房产过户的时候,契税是必不可少的,一般来说这个税费由买方来承担。契税的多少主要是根据房产的实际面积和房产数量来决定,有着多个征收的标准,比如说买方属于手套房产,而且不足90平米的话,那么契税就是按照一个点来收取,房子超出了90平方则按1.5个点来收取,如果拥有两套房产以上的话,则是按照3个点来征收。

二、增值税

在国内,房子都有不错的升值空间,因此会收取一定的房产增值税。如果持有房子不到5年时间的话,在进行过户的时候就需要缴纳相应的增值税,具体时间的算法是根据房产证的出证时间到房产出售的时间,而征收的税费则按照房屋差价的5个点左右,具体要看房产属于那种类型,这笔税费是由卖方来进行承担的。

二手房过户

三、其它税费

除了以上两项主要的税费以外,还需要缴纳个人所得税,这主要是针对购买房产不足5年的情况,税率是按照房产差价的20%来收取。此外还有印花税,该税费买卖双方各自承担一半,具体税费是根据房产网签价的0.05%来征收。后还有交易手续费,以及工本费等,这些费用一般是双方进行平摊,这些费用都不是很高。

关于二手房产过户需要缴纳的税费,以上给大家做了详细的介绍,不同税费的征收标准存在较大的差距,这些费用一般需要双方协商具体由谁才承担。


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