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给子女办理东莞房产过户,为啥选买卖而不是继承和赠与?

房飞布     2022-10-31


很多时候,父母为了孩子可以说是操碎了心,不仅要对其终身大事操劳,甚至对于其婚房也是需要进行相应的准备,所以很多时候父母都是会提前购买好相应的房产,但是这么做就会出现所购买的房产上写的名字会是父母的名字,实际上当出现这种情况,就需要去当地的不动产登记部门进行相应的业务登记,那么问题也就来了,东莞房产过户选择哪种方式会更为靠谱呢?又为什么很多父母把房子给孩子选择买卖二手房过户而不是继承和赠与?

东莞房产过户

1、东莞房产过户的买卖过户业务

如果是选择这个业务,那么其实是可以进行相关的过户手续,但是这种方式并不推荐,主要原因就是这种会产生相应的税费,就算是直系亲属过户也是不能够免除这种税费的,甚至父母之间还要多出一份个人所得税这个税费,所以对于这种交易业务,如果是直系亲属的情况下,是尽量不推荐使用这种,毕竟还有其他很多种的业务类型。

2、东莞房产过户的房产继承业务

这个业务基本上就不可能办理,原因很简单,这项业务有个大前提,那就是父母需要有死亡证明,这样才是能够办理相应的财产继承业务,其中也就是房产继承,虽然这种业务不会出现任何的税费问题,但是父母双亡才能够办理,因此在正常情况下,这个业务基本上就不可能去办理的,除非是父母出现意外过世需要继承相应的房产情况下才能够选择。

3、东莞房产过户的房产赠与业务

这个业务看似是是最好的选择,首先这种赠与业务是属于双方无偿赠与的,因此也就不会产生任何的资金往来,因此对于父母方面根本不用缴纳任意的税费,而对于自己的子女而言,也是不需要缴纳相应的个人所得税,因为是直系亲属办理的,所以也是能够节省下大量的税费,当然了,对于契税、印花税这种就没办法避免,毕竟这些是办理房产证时所必须要缴纳的费用,需要注意的是,如果不是直系亲属情况下,这些税费依旧没有办法免除。

从以上所有的东莞房产过户业务来看,如果是普通的亲属之间办理相应的业务,那么其实直接选择买卖二手房过户是最为简单的,因为这种情况下无论是不是赠与其税费都是一样的,但如果是直系亲属选择房产赠与,早期它能够为双方都节省下大量的税费成本,自然这种方式也是最为靠谱的,但是需要注意的,办理这些业务的前提就是需要产权清晰,如果产权不清晰的情况下都不能够办理,而且后续房子交易需要缴纳比较高的所得税。


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